Дело № 2-1665/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск 18 ноября 2010года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Манске В.В.,
с участием истца Густериной Т.И., представителя истца Белоненко И.Г., представителей ответчиков Курманчука С.С., действующего на основании доверенности № 2764/1 от 12.10.2010г. и Ковалева С.Т., действующего на основании доверенности № 25 от 21.12.2009г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густериной Т.И. к Администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом г.Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Густерина Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 1994года она открыто, добросовестно владела и пользовалась земельным участком, который расположен по адресу г.Орск ул.***, *** кадастровый номер *** общей площадью 697+/-9 кв.м. С 1994года по 2010год включительно ею лично ежегодно уплачивается земельный налог, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Орск ул.***,*** кадастровый номер *** общей площадью 697+/-9кв.м. в силу приобретательной давности.
Определением суда от 27.10.2010г. в качестве соответчика по делу был привлечен Комитет по управлению имуществом г.Орска.
Истец Густерина Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что в 1994году ей Администрацией г.Орска был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу г.Орск ул.***,*** под строительство индивидуального жилого дома. В 1995году был заключен договор аренды на земельный участок сроком на 2 года. Она не смогла начать строительство жилого дома. Однако с 1994года платит земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу г.Орск ул.***,***. Расчистила земельный участок от кустарников, мусора. В настоящее время планирует начать строительство жилого дома на данном земельном участке. В связи с чем, нуждается в земельном участке и просит признать за ней право собственности. В администрацию г.Орска о предоставлении в аренду, выкупа данного земельного участка не обращалась, межеванием границ земельного участка и составлением кадастрового паспорта земельного участка не занималась.
Представитель истца Белоненко И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что Густерина Т.И. с 1994года открыто владеет, пользуется земельным участком, расположенным по адресу г.Орск ул.***,***. Истица производит оплату земельного налога за данный земельный участок. В связи с чем, просила признать за Густериной Т.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Орск ул.***,*** кадастровый номер *** общей площадью 697+/-9кв.м. в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации г. Орска Курманчук С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок является государственной собственностью, Комитет по управлению имуществом г.Орска выступает органом по управлению муниципальным имуществом г.Орска. В 1994году истице был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по ул.***. Договор аренды заключен был 10.07.1995г., срок действия истек 10.07.1997году. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 24.06.2010г. сформирован земельный участок и присвоен кадастровый номер с внесением номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2005года площадью 697+/-9 кв.м. Считает, что истица не приобрела право собственности на земельный участок площадью 697+/-9кв.м в силу приобретательной давности. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Орска Ковалев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Густериной Т.И. в 1995году предоставлялся в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу г.Орск ул.***,*** под строительство жилого дома. В 1997году срок аренды истек, в последующем не продлевался. Истица строительство жилого дома не начала. В июле 2010года Комитет по управлению имуществом г.Орска проинформировал население о предстоящем выделении земельного участка площадью 697 кв.м, находящийся по адресу г.Орск ул.***,***. Постановлением администрации. Орска №8697 от 10.11.2010г. земельный участок с кадастровым номером *** площадью 697,0 кв.м, расположенный по ул.***,*** в г.Орске предоставлен Бимагамбетову К.К. в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истица не приобрела право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.
Заслушав мнения истца, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 24.06.2010года №56/10-32735 дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.01.2005года, следует, что земельный участок площадью 697+/-9 кв.м кадастровый номер *** расположенный г.Орск ул.***, дом *** является государственной собственностью.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Оренбургской области Орский отдел от 26.10.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу г.Орск ул.***, д.*** отсутствуют.
Судом установлено, что распоряжением Администрации г.Орска №775-р от 26.05.1994года Густериной Т.И. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года под строительство индивидуального жилого дома с выдачей техдокументации по ул.***,*** площадь земельного участка 600 кв.м.
Согласно договору аренды земель №847 от 10.07.1995года, Администрацией г.Орска предоставлен Густериной Т.И. в аренду земельный участок площадью 600 кв.м для строительства дома по ул.***, *** в г.Орске сроком на 2 года.
10.07.1995году между Администрацией г.Орска и Густериной Т.И. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого Густерина Т.И. обязана была построить жилой дом на земельном участке по адресу г.Орск ул.***, *** площадью 600, 0 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом рекомендаций п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010года следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Судом установлено, что Густерина Т.И. владела земельным участком площадью 600 кв.м на основании договорных обязательств (договора аренды), который действовал в период с 10.07.1995г. по 10.07.1997год. Спорный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем, он может быть приобретен в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как следует из Постановления администрации г.Орска от 29.06.2010года №5106-п, опубликованного в газете «Орск офицальное» № 25 от 02.07.2010года, Комитет по управлению имуществом информировал о предстоящем выделении на территории муниципального образования «Город Орск» в аренду под строительство индивидуального жилого дома земельного участка с кадастровым номером *** площадью 697,0 кв.м, находящийся по адресу г.Орск ул.***,***.
Согласно Постановления администрации г.Орска «О предоставлении Бимагамбетову К.К. в аренду земельного участка» следует, что Администрация г.Орска предоставила Бимагамбетову К.К. в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок из земель населенных пунктов жилой зоны с кадастровым номером *** площадью 697,0 кв.м, находящийся по адресу г.Орск ул.***, ***.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Густериной Т.И. к Администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом г.Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Густериной Т.И. к Администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом г.Орска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: подпись Боклагова С.В.
Мотивировочное решение принято : 23.11.2010г. подпись
Решение обжаловано в кассационном порядке, оставлено без изменения и вступило в законную силу : 29.12.2010