Дело 2-1837/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жакупова Ф.Т. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Жакупов Ф.Т. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на одноэтажный шпальный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 136,5 кв.м, общей площадью жилого дома 119,4 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
В обоснование иска истец указал, что в 1972г. приобрел в собственность ветхий деревянный жилой дом по ул. ***,*** в г.Орске, который он снес и на его месте выстроил новый. Поскольку решением исполкома Орского городского совета депутатов трудящихся было разрешено строительство дома площадью 64,3 кв.м., а фактическая площадь выстроенного дома составила 136,5 кв.м., указанный дом был выстроен без получения соответствующих разрешительных документов и является самовольным строением. Истец не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В сентябре 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ему в аренду под выстроенный дом земельного участка с кадастровым номером 56:43:0302043:24, между сторонами был заключен договор аренды указанного участка. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
В судебном заседании Жакупов Ф.Т. иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца Жакупова А. - жена истца, не предъявила самостоятельных требований на предмет спора, просила суд иск супруга удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что *** года истец по нотариально удостоверенному договору купли-продажи купил у дом по ул. ***, *** полезной площадь. 36, 1 кв.м. Решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 11.04.1974 года № 378 Жакупову Ф.Т. было разрешено строительство нового деревянного шпального дома №*** по ул. ***, расположенного на земельном участке площадью 234 кв.м. Установлена общая полезная площадь дома в 64,3 кв.м, в том числе жилая площадь 49,5 кв.м. Судом установлено, что фактически истец возвел дом большей площадью - 119,4 кв.м, жилая площадь дома 35,5 кв.м Разрешение на строительство не соответствует фактическим характеристикам выстроенного жилого дома, соответствующий землеотвод на момент застройки получены не был, ввиду чего постройка является самовольным строением.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 498 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***,*** кадастровый номер 56:43:0302043:24. Земельный участок предоставлен Жакупову Ф.Т. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 24.09.2010г. и действует по 18.09.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жакупова Ф.Т. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Жакупова Ф.Т., *** года рождения, на одноэтажный шпальный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 136,5 кв.м, общей площадью жилого дома 119,4 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12.01.2011 года