Дело № 2-1602/2010
Решение
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Ярыгиной,
при секретаре Т.В. Луценко,
с участием истца Зубарева С.И., ответчика Титовой Е.И., представителя истца-адвоката Резина И.Е., действующего по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева С.И. к Титовой Е.И. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
Установил:
Зубарев С.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к Титовой Е.И., в обоснование иска указал, что ему принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом ***, собственником другой доли является ответчик Титова Е.И., которая препятствует его проживанию в доме. Решением Советского суда г. Орска от 04.09.2008 г. он уже был вселен в дом, ему была предоставлена жилая комната № 3 площадью 8,5 кв.м. До обращения в суд с иском в дом он не вселялся. В 2010 г. дважды сменился собственник доли дома. Ответчик препятствует его проживанию в доме. В связи с этим просил вселить его в жилое помещение № 3 площадью 8,5 кв.м.
Впоследствии истец увеличил требования и просил суд также определить порядок пользования жилым домом, определить места общего пользования.
Определением суда от 28.10.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительное предмета спора на стороне ответчика, привлечены Золотарев В.В., Титов М.В., Титов Р.В., Титова Н.И., Титова Р.Л.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, пояснив, что не может попасть в дом, т.к. ответчик калитку закрывает изнутри.
Ответчик Титова Е.И. иск не признала и суду пояснила, что истец не приходил к ней домой, не пытался вселиться, комнату площадью 8,5 кв.м она не занимает, поскольку ее предупредил прежний собственник, что она закреплена за истцом по решению суда. Готова решить вопрос о выплате денежной компенсации за долю. Возражает против иска, т.к. сделала ремонт, стоимость которого ей должен возместить истец.
Третьи лица о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено материалами дела, стороны владеют на праве собственности жилым домом ***.
Истцу принадлежит 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, ответчику - 5/6 доли.
Право собственности Зубарева С.И. зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***
Согласно плану дома и экспликации к нему, составленному 26.03.2007 г., жилой дом имеет общую площадь 55,3 кв.м, жилую площадь - 39,1 кв.м, четыре жилых комнаты - под № № 3, 4, 5, 6 площадью 8,5 кв.м, 6,9 кв.м, 16,2 кв.м, 7,5 кв.м соответственно.
Из домовой книги установлено, что в спорном доме зарегистрированы третьи лица, привлеченные к участию в деле.
Порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, поскольку стороны не проживали совместно в спорном доме.
Решением суда Советского районного суда г. Орска от 04.09.2008 г. Зубареву С.И. предоставлена в пользование жилая комната № 3 площадью 8,5 кв.м.
Допрошенные в качестве свидетелей С.., А. суду показали, что 08.12.2010 г. истец не мог попасть в спорный дом, т.к. ворота хозяева дома не открыли.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ суд считает требования истца о вселении в спорное жилое помещение законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку право пользования домом, принадлежащее Зубареву С.И., как сособственнику жилого дома, не может быть ограничено действиями и желанием других лиц.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Принимая во внимание, что решением Советского районного суда г. Орска от 04.09.2008 г. исходя из приходящейся истцу доли выделена в пользование комната под № 3 площадью 8,5 кв.м, данную комнату ответчик не занимает, что следует из его пояснений, суд полагает возможным выделить в пользование Зубареву С.И. в пользование также указанную комнату, а Титовой Е.И. - комнаты площадью 6,7 кв.м под № 4, площадью 16,2 кв.м под номером 5, площадью 7,5 кв.м под № 6.
В общем пользовании сторон остаются прихожая площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м, веранда, сени.
С учетом изложенного исковые требования Зубарева С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Зубарева С.И. удовлетворить.
Вселить Зубарева С.И. в жилой дом ***
Определить порядок пользования жилым домом *** следующим образом:
Зубареву С.И. выделить в пользование жилую комнату площадью 8,5 кв.м под № 3 согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома от 26.03.2007 г., Титовой Е.И. - жилые комнаты: площадью 6,7 кв.м под № 4, площадью 16,2 кв.м под номером 5, площадью 7,5 кв.м под № 6.
Места общего пользования - прихожую площадью 7,7 кв.м, кухню площадью 8,5 кв.м, веранду, сени оставить в общем пользовании Зубарева С.И. и Титовой Е.И..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 27 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 января 2011 года.