№2-1941/2010 по иску о признании права собственности на строение



Дело № 2-1941/2010

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область 20 декабря 2010 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области

в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова П.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,

Установил:

Орлов П.М. обратился в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что на основании типового договора от 21.01.1997 г. и договора аренды земель № 12 от 20.01.1997 г. ему был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 779 кв.м, расположенный по адресу: *** Осенью 2008 г. строительство дома на указанном земельном участке им было завершено, жилому помещению присвоен почтовый адрес: *** Строительство дома было произведено без оформления необходимых документов. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды № 3279-ж ему предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: *** общей площадью 168,6 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м.

Истец Орлов П.М. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Орлова Н.Э., Нарожный О.М., будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили провести судебное заседание без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского межмуниципального отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Орловым П.М. значится жилой дом ***, литер А, общей площадью жилого дома 168,6 кв.м, полезной площадью 168,6 кв.м, жилой площадью 62,9 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 18.05.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 03.10.2008 г.

Согласно справке МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» № 6-3425 от 17.11.2008 г. спорный объект недвижимости имеет почтовый адрес: ***

Постановлением администрации города Орска № 7407-п от 21.09.2010 г. Орлову П.М. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 942,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно договору № 3279-ж аренды земельного участка от 07.10.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Орлову П.М. в аренду сроком с 21.09.2010 г. по 19.09.2011 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального одноэтажного с подвалом жилого дома *** подготовленному инженером Заверткиным Э.А. на основании проведенного 05.05.2010 г. обследования, строение пригодно к дальнейшей эксплуатации. Размещение строения на участке соответствует утвержденному плану размещения строений на участке, техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из градостроительного заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного Комитетом архитектуры и градостроительства от 29.11.2010 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Хозяйственные постройки (лит. Г, Б, Г1) размещены на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка *** что противоречит требованиям п. 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.

Вместе с тем собственник жилого дома *** Нарожный О.М. заявил об отсутствии нарушения его прав самовольно возведенным строением истца.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Орловым П.М. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Орлова П.М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.

Признать за Орловым П.М., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью жилого дома 168,6 кв.м, полезной площадью 168,6 кв.м, жилой площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 27 декабря 2010 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 января 2011 года.