Дело 2-142/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 31 января 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водякова Н.И., Водяковой В. М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Водяков Н.И., Водякова В.М. обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 203,3 кв.м., общей площадью дома 203,3 кв.м., 53,6 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул.***, ***.
В обоснование иска указали, что в 1996 году в результате мены приобрели каркасно-засыпной жилой дом по ул. ***,***, площадь. 31 кв.м. С 2000 года рядом без получения соответствующего разрешения на строительство без проекта на неотведенном для этих целей земельном участке стали строить новый дом. Строительство было завершено в 2010 году. Годом ранее на основании договора купли-продажи земельного участка Водякову Н.Н. был предоставлен в собственность земельный участок по адресу ул. ***, ***. Участок предназначен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.. По заключению о техническом состоянии дома, он соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка для эксплуатации выстроенного дома и положительного технического заключения о состоянии строения, они просят суд признать за ними в равных долях право собственности на указанный объект недвижимости.
Водяков Н.Н., Водякова В.М. в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы состоят в зарегистрированном браке с *** г.
18.04.1996 года между Водяковым Н.Н. и Егорчевым И.П. был заключен договор мены, согласно которого Водякову Н.Н. переходит на праве собственности жилой дом по ул. ***, дом *** в г. Орске. Договор нотариально удостоверен. Право собственности Водякова Н.И. на указанный дом зарегистрировано в ГУП «Облтехинвентаризация» 24.04.1996 года.
Суду представлен договор купли-продажи земельного участка от 21.07.2009 года, согласно которому земельный участок кадастровый номер *** площадью 641 кв.м, находящийся по адресу г. Орск, ул. ***, *** предоставлен Водякову Н.Н. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что на указанном участке без получения разрешения на строительство в отсутствие проекта истцами в 2010 году был потроен спорный дом, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Водяковым Н.Н.. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «Центр подготовки жилья «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение расположенное в 2,00 м от одноэтажного жилого дома №***, расположенного на соседнем участке по ул. ***, что противоречит п.10 ч. 16 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека.
Принимая во внимание, что истцу земельный участок предоставлен на основании договора аренды, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Водякова Н.Н., Водяковой В.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Водяковым Н.Н., *** года рождения, Водяковой В.М., *** года рождения, по 1/2 доли за каждым в праве собственности на одноэтажный жилой дом с цокольным этажом площадью всех частей здания 203,3 кв.м., общей площадью дома 203,3 кв.м., жилой площадью дома 53,6 кв.м., расположенный по адресу г. Орск ул. *** дом ***
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 05 февраля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 16 февраля 2011 года