Дело 2-123/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 26 января 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочникова А.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Кадочников А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер А1 площадью всех частей здания 68,1 кв.м, общей площадью жилого дома 26,3 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что дом был построен в 1955 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В апреле 2007г. он купил дом у Барановой М.С., и с этого времени проживает в нем. В 2010 г. ему под выстроенный дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 549 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Кадочников А.Н. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Грушина Н.Ф. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.
Судом к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Кадочникова Л.В. - жена истца, которая в судебное заседание не явилась. Представила заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет иска не предъявила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 1955 году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Барановой М.С.. Суду представлен письменный договор купли-продажи самовольно возведенного дома от 05.04.2007 года, согласно которому Кадочников А.Н. купил дом у Барановой М.С.. Сведениями о том, что Баранова М.С. является застройщиком дома, суд не располагает. Суду представлены свидетельства о смерти Барановой М.С., которая умерла *** года, и Баранова С.М., который умер *** года.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлено постановление администрации г. Орска от 08.12.2010 года № 10096-п о предоставлении истцу в аренду земельного участка кадастровый номер *** площадью 549,0 кв.м под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Суду также представлен договор аренды указанного земельного участка, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска на период с 08.12.2011года по 06.12.2011 года.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что дом расположен в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. При этом суд не оценивает соответствие градостроительным нормам и правилам имеющиеся на участке хозяйственные постройки.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кадочникова А.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Кадочникова А.Н., *** года рождения, уроженца г. Орска Оренбургской области, на жилой дом литер А1 общей площадью всех частей здания 68,1 кв.м, общей площадью жилого дома 26,3 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 31 января 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 11 февраля 2011 года.