Дело 2-1977/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букбановой А. У. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Букбанова А.У. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на шпально-набивной одноэтажный жилой дом литер АА1А2 общей площадью всех частей здания 103,1 кв.м, общей площадью жилого дома 97,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, с. Ора ул. ***,***.
В обоснование иска истец указала, что дом был построен в 1950 году на неотведенном для этих целей земельном участке без получения разрешения на строительство. В 1985 году к дому был возведен пристрой литер А1, в 1998г. - пристрой литер А2. В ноябре 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ей под выстроенный дом земельного участка кадастровый № ***, между сторонами был заключен договор аренды указанного участка. Им получено заключение о техническом состоянии незавершенного строительством дома, согласно которому объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика юрисконсульт Курманчук С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1950 году, в 1985, 1998 годах были построены пристрои к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Букбановой А.У..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1145 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, с.Ора ул. ***,***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Букбановой А.У. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 29.11.2010 года по 15.11.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***, *** с. Ора г.Орска, составленному МУП ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Строение, используемое в качестве жилого дома, расположено на территории, функциональное использование которой не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования зоны жилой застройки Ж1 с требованиями, установленными в санитарной зоне захоронения животных.
Судом установлено, что зона отчуждения скотомогильника в с.Ора при планировке территорий МО г.Орск была установлена ошибочно, поскольку скотомогильник на территории села никогда не существовал. Суду представлено письмо начальника ГУ «Орское городское управление ветеринарии» Муртазина К.З., согласно которому скотомогильников, находящихся на территории с.Ора Советского района г.Орска, состоящих на учете в управлении ветеринарии не имеется; также справка руководителя администрации с.Ора, согласно которой в архивных данных похозяйственных книг с.Ора отсутствует информация о наличии на территории села скотомогильника. Кроме того суду были представлены материалы проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки МО г.Орск, согласно которому ошибочно нанесенная зона действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных на территории с.Ора будет изменена зону индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Букбановой А.У. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Букбановой А. У., *** года рождения, на шпально-набивной одноэтажный жилой дом литер АА1А2 общей площадью всех частей здания 103,1 кв.м., общей площадью жилого дома 97,3 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, с. Ора ул. ***,***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 31.12.2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12.01.2011 года.