Дело 2-1983/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылева А.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Костылев А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 174,5 кв.м, жилой площадью дома - 73,5 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
В обоснование иска указал, что дом на основании разрешения на строительство, выданного его матери Костылевой К.И., был построен в 2004-2009г. взамен ветхого жилья на земельном участке, находящимся в собственности Костылевой К.И. В марте 2010г. его мать умерла, не успев завершить процедуру ввода жилого дома в эксплуатацию. Поскольку дом введен в эксплуатацию не был, он как самовольная постройка не был включен в состав наследственной массы, открывшейся после смерти матери. Вместе с тем, Костылев А.А. унаследовал земельный участок, на котором располагается спорный дом. 17.11.2010г. в целях упорядочения адресной схемы г.Орска почтовый адрес жилого дома по ул. ***,*** был изменен на ул.***,***. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом наличия права собственности на земельный участок под самовольным строением и положительного технического заключения о состоянии строения, он просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Костылев А.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 2004-2009 гг. на основании распоряжения администрации г.Орска № 177-р от 16.01.04г. «О разрешении строительства жилого дома АО ул.***,***», согласно которому Костылевой К.И. разрешалось строительство нового жилого дома общей площадью 194,07 кв.м., жилой - 69,7 кв.м. вместо старого ветхого дома по ул. ***,*** на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Технические характеристики дома в процессе строительства были самовольно изменены застройщиком. Общая площадь дома составила 174,5 кв.м., жилая - 73,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Костылевой К.И.. На возведенное строение с измененными техническими характеристиками разрешение на строительство отсутствует, в связи с чем строение является самовольной постройкой.
Согласно свидетельству о смерти Костылева К.И. умерла ***.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлено свидетельство о праве собственности Костылева А.А. на земельный участка площадью 938 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул.***,*** кадастровый номер ***. В качестве основания выдачи свидетельства указано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Костылевой К.И. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному МУП «ЦПД «Застройщик», техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Орск, составленному МУП №Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии.
Принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под выстроенным домом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костылева А.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Костылева А.А., *** года рождения, на двухэтажный жилой дом литер А общей площадью всех частей здания 174,5 кв.м, жилой площадью дома- 73,5 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 31.12.2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12.01.2011 года