Дело 2-1975/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Л.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева Л.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный шпальный жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 61,3 кв.м, общей площадью жилого дома 50 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, с. Ора ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указала, что в 1953 году ею и ее супругом был построен жилой дом на неотведенном для этих целей земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство, в 1994г. к дому был возведен пристрой литер А2. После смерти мужа истца, 13.12.2010 года Администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 892 кв.м под выстроенный дом. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Сергеева Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика юрисконсульт Курманчук С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1953 году, пристрой - в 1994г., что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Сергеевой Л.В..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 892 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, с.Ора ул. ***,***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Сергеевой Л.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 13.12.2010 года по 22.11.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***, *** с. Ора г.Орска, составленному МУП ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Самовольно возведенное строение, в нарушение п. 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования МО г.Орск размещено без минимального отступа от границ земельного участка. Кроме того, строение, используемое в качестве жилого дома, расположено на территории, функциональное использование которой не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования зоны жилой застройки Ж1 с требованиями, установленными в санитарной зоне захоронения животных.
Судом установлено, что зона отчуждения скотомогильника в с.Ора при планировке территорий муниципальное образование г.Орск была установлена ошибочно, поскольку скотомогильник на территории села никогда не существовал. Суду представлено письмо начальника ГУ «Орское городское управление ветеринарии» Муртазина К.З., согласно которому скотомогильников, находящихся на территории с.Ора Советского района г.Орска, состоящих на учете в управлении ветеринарии не имеется; справка руководителя администрации с.Ора, согласно которой в архивных данных похозяйственных книг с.Ора отсутствует информация о наличии на территории села скотомогильника. Кроме того суду были представлены материалы проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки МО г.Орск, согласно которому ошибочно нанесенная зона действия ограничений санитарно-защитной зоны захоронения животных на территории с.Ора будет изменена зону индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сергеевой Лидии Васильевны к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Сергеевой Л.В., *** года рождения, одноэтажный шпальный жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 61,3 кв.м, общей площадью жилого дома 50 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, с. Ора ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 31.12.2010 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12.01.2011 года.