Дело 2-79/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермухина Е.В., Ермухиной Е. Ю. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ермухин Е.В., Ермухина Е.Ю. обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 77,8 кв.м.
В обоснование иска истцы указали, что в 1999 году распоряжением администрации г. Орска Ермухину Е.В. был предоставлен в аренду земельный участок по ул. ***, *** для размещения индивидуального жилого дома. 10.12.21999 года Ермухину Е.В. был заключен типового договора о возведении индивидуального жилого дома площадью 97,58 кв.м и получено разрешение на строительство. В 2003 году в связи с незавершением строительства дома Ермухину Е.В. вновь был предоставлен в аренду земельный участок сроком до одного года под строительство индивидуального жилого дома. Но строительство дома не завершено до настоящего времени, готовность объекта составляет 66%. В 2010 г. на основании договора № 6832 земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предоставлен им в аренду. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просят суд признать за ними в равных долях право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Истцы в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы состоят в зарегистрированном браке с *** г.
Согласно типовому договору о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 10.12.1999 г., заключенному между администрацией г. Орска и Ермухиным Е.В., последний обязан построить жилой дом на земельном участке в г. Орске по ул. *** под № ***, площадью 1138,0 кв.м, отведенном на основании распоряжения мэра г. Орска № 1980-р от 23.11.1999 г.
11.01.2000 году застройщику выдано разрешение на строительство.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по ул. ***, *** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 2009 года постройки, пристрой литер А1 1987 года постройки, общая площадь жилого дома 77,8 кв.м, имеет общий процент готовности 66 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
На основании распоряжения администрации г. Орска № 3861-р от 24.09.2003 г. Ермухину Е.В. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 905,76 кв.м., находящийся по адресу: Советский район, ул. ***, ***, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 27.10.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Ермухину Е.В. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 31.08.2010 г. по 29.08.2011 г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному инженером Заверткиным Э.А., строение по техническому состоянию конструкций пригодно для завершения строительства объекта в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено на земельном участке без минимального отступа (не менее 3м) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, строительство дома было разрешено в 1999 году. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск утверждены в 2008 году и на момент начала строительства не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермухина Е.В., Ермухиной Е.Ю. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Ермухиным Е.В., *** года рождения, Ермухиной Е.Ю., *** года рождения, по 1/2 доли за каждым в праве собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер АА1, общей площадью жилого дома 77,8 кв.м, с общим процентом готовности - 66 %, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 23 января 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 03 февраля 2011 года