Дело 2-91/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 20 января 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагала А.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Гагал А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 111,4 кв.м, общей площадью жилого дома 111,4 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
В обоснование иска истец указал, что в 2004 г. на месте прежнего дома, принадлежащего на праве собственности, им без получения необходимого разрешения на строительство и соответствующего проекта был возведен новый жилой дом на неотведенном для этих целей земельном участке. Распоряжением администрации г. Орска № 1860-п от 15.03.2010 г. ранее принадлежавший ему дом в связи со сносом исключен из реестра. В 2010 г. ему под вновь выстроенный дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 804 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Гагал А.В. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Гагал Л.М. и Гагал Е.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Гагал Е.А., собственник соседнего земельного участка по ул. ***, ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ему земельном участке, не нарушает его права и законные интересы.
Суд, выслушав 3-е лицо на стороне ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления администрации г. Орска № 1860-п от 15.03.2010 г. исключен из реестра жилищного фонда снесенный одноэтажный дом (литер АА1) 1956 года постройки по ул. ***, ***/ ул. ***, *** в г. Орске, принадлежавший Гагалу А.В. на основании договора купли-продажи от 03.07.1987 г. по реестру № ***.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 2004 году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Гагалом А.В..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 804,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***/ ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Гагалом А.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 16.09.2010 года и действует по 14.09.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что дом расположен в 4 м от одноэтажного жилого дома №*** по ул. ***, что противоречит п.11 ч. 16 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ул. ***,*** не возражает против удовлетворения иска. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 2004 году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности был утвержден в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в нем нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гагала А.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Гагала А.В., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области, на жилой одноэтажный дом с цокольным этажом литер АА1 общей площадью всех частей здания 111,4 кв.м, общей площадью жилого дома 111,4 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ ул. ***, дом ***/***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 25 января 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 07 февраля 2011 года