Дело №2-94/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анагиной Т.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Анагина Т.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 57,9 кв.м, общей площадью жилого дома 55,4 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, пер. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указала, что в 1956 году на неотведенном для этих целей земельном участке её бабушка и дедушка построили дом, который завещали ей. В 2009 году она возвела к дому пристрой. Поскольку дом является самовольной постройкой, истец в настоящее время не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ею получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. В ноябре 2010 года администрацией г. Орска было издано постановление о предоставлении ей земельного участка под самовольно возведенный дом и заключен с нею договор аренды. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Истица в судебном заседании иск поддержала, пояснив суду, что дом был построен в 1956 году, находится в районе сложившейся застройки, поэтому расстояние от дома до соседнего дома менее установленных в настоящее время Градостроительными нормами и правилами. Соседи по смежному участку не возражают против признания за ней права собственности на дом, полагают, что их права не нарушаются.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
3-е лицо на стороне ответчика Жигулина Р.Е. не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что она и её дочь Сычева Н.К. являются собственниками дома, расположенного на смежном земельной участке по пер. ***, дом ***. Дома находятся в районе сложившейся застройки, которая имела место в 50-тые годы прошлого века. Поэтому имеющиеся разрывы между домами не всегда соответствуют современным нормам и правилам, но привести дома в соответствие с правилами не представляется возможным. Расстояние между её домом и домом соседки около 4-х метров, что, по её мнению, не является критичным противопожарным разрывом и не нарушает её прав как собственника дома.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1956 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация». В 2009 году к дому был возведен пристрой. По данным указанной организации дом числится за Анагиной Т.М. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
Разрешение на строительство дома и соответствующий землеотвод на момент застройки застройщиком получены не были, ввиду чего постройка является самовольным строением.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 674 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, пер. ***, *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен истице под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 11.11. 2010 года и действует с 1.11.2010 года по 30.10.2011 года.
Из представленного кадастрового паспорта на дом и земельный участок следует, что строение возведено в рамках предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечивается, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что дом расположен в 3,6 м от одноэтажного жилого дома №*** по пер. *** в г. Орске, что противоречит п.11 ч 1 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственники дома, расположенного на смежном участке по пер. ***, *** не возражают против удовлетворения иска.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Анагиной Т.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Анагиной Т.М., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 57,9 кв.м, общей площадью жилого дома 55,4 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, пер. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 18 января 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 31 января 2011 года