Дело 2-206/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева П.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Фадеев П.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по пер. *** в г. Орске общей площадью 123,6 кв.м.
В обоснование иска истец указал, что в 1997 году на основании договора купли-продажи он с женой приобрел неплановый дом. В 2008 году построил на земельном участке незавершенный строительством жилой дом. В 2010 году в связи с незавершением строительства дома ему был предоставлен в аренду земельный участок сроком до одного года под строительство индивидуального жилого дома. Но строительство дома не завершено до настоящего времени, готовность объекта составляет 67%. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просят суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Определением суда от 24.01.2011г. к участию в деле в качестве 3-его лица на сторону истца привлечена жена истца Фадеева П.А. - Фадеева Е.Н., которая предъявила самостоятельные требования на предмет спора, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю указанного дома, ссылаясь на то, что дом строился на совместные средства супругов в период брака.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю дома, полагая, что требования жены должны быть удовлетворены, так как дом строился в период брака на совместные средства супругов.
Фадеева Е.Н. свои требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав истца и третьего лица исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Фадеевы состоят в зарегистрированном браке с 17.03.1988 г.
Согласно договору купли-продажи непланового дома Коновкин А.Н. продал жилой дом, расположенный по адресу пер. *** д. *** на земельном участке 407,0 кв.м. Фадееву П.А.. Договор заключен 13.03.1997 года.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение в г. Орске по пер. ***, *** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 2008 года постройки, общая площадь жилого дома 123,6 кв.м, имеет общий процент готовности 67 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
На основании распоряжения администрации г. Орска № 4532-п от 11.06.2010 г. Фадееву П.А. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 435,0 кв.м., находящийся по адресу: Советский район, пер. ***, ***, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 23.06.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Фадееву П.А. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 11.06.2010г. по 09.06.2011г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному ООО «Луксор», строение по техническому состоянию конструкций пригодно для завершения строительства объекта в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, строительство дома было разрешено в 2008 году. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск утверждены в 2008 году и на момент начала строительства не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, то обстоятельство, что между Фадеевым П.А. и Фадеевой Е.Н. достигнуто соглашение о создании общей собственности на незавершенный строительством дом, суд считает иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фадеева П. А., Фадеевой Е.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Фадеевым П.А., *** года рождения, Фадеевой Е.Н., *** рождения, право собственности на 1/2 долю за каждым на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью жилого дома 123,6 кв.м, с общим процентом готовности - 67 %, расположенный по адресу г. Орск, переулку ***, д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 8 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 21 марта 2011 года.