Дело 2-280/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 03 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ержановой С.З. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Ержанова С.З. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА1А2 площадью всех частей здания 63,1 кв.м, общей площадью жилого дома 63,1 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора от 14.05.1986 года ею и ее мужем был куплен жилой дом у Чернявской А.В.. *** года Ержанов С.К. умер. В 2006 году и 2008 году были произведены пристрои к жилому дому. В 2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 908,0 кв.м. В настоящее время ею с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Ержанова С.З. в судебное заседание поддержала заявленные требования в полном объеме.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Ержанова Е.С., Исентаев С.З. - дети и брат заявителя в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований Ержанов К.С. о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет иска не заявил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Масидиков М.А., собственник соседнего земельного участка по ул. ***, д. ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ей земельном участке, не нарушает его права и законные интересы.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен истцом в 1951 году на неотведенном для этих целей земельном участке, в 2006, 2008 годах были построены пристрои к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Ержановой С.З..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 908,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Ержановой С.З. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 22.11.2010 года и действует по 20.11.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) помещение жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, обеспечивают надежность и устойчивость, не нарушаются права и охраняемые законом интересы проживающих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение с пристроями (литер АА1А2) размещено на земельном участке без минимального отступа от красной линии (не менее 5м), что противоречит требованиям п.1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1951 году. Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в заключении нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ержановой С.З. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Ержановой С.З., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1А2 общей площадью всех частей здания 63,1 кв.м, общей площадью жилого дома 63,1 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 8 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 21 марта 2011 года.