Дело № 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 11 января 2011года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокина В.Н, к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Мокин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1972 году он и его супруга Мокина Л.Г. возвели жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске. При возведении строения разрешение на строительство дома ими не получалось, строение является неплановым. В 2010 году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м, жилой - 38,3 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***.
Истец Мокин В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Мокина Л.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 3173-ж от 16.08.2010 г. Мокину В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 551,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, *** (л.д.11).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 07.12.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м 1972 года постройки, числится за Мокиным В.Н. (л.д.5-10).
Как следует из материалов дела, 07.12.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Мокину В.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, проведенного МУП «ЦПД»Застройщик» 15.11.2010 г., установлено, что трещины деформации и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций не выявлены.Техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен. Пола, перекрытия и крыши строения оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и устойчивость строения обеспечивается. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан, отсутствуют. Проведенные работы по строительству индивидуального жилого дома не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные». По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, возможна (л.д.16-25).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 08.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Мокиным В.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мокина В.Н. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Мокиным В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 14.01.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 25.01.2011