Дело № 2-28/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 12 января 2011года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитикова К.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Шитиков К.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что его дед и бабушка возвели жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске. При возведении строения разрешение на строительство дома ими не получалось, строение является неплановым. После их смерти бремя содержания дома легло на него. В 1990 году им был возведен пристрой, который также не узаконен. В 2010 году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м, жилой - 45,8 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***.
Истец Шитиков К.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Шитикова Л.П., Шитикова В.П.,Манакова Т.К., Никифорова О.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Орска №1386-п от 27.02.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 2923-ж от 15.03.2010 г. Шитикову К.С. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 769,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемого в качестве жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, *** (л.д.29,31).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 16.06.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м 1986-1990 года постройки, числится за Шитиковым К.С. (л.д.7-12).
Как следует из материалов дела, 29.07.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Шитикову К.С. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул. ***, *** (л.д.23).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения по самовольно возведенному строению, проведенного Комитетом архитектуры и градостроительства 20.05.2010 г., установлено, что конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии; дефектов кладки в виде трещин не обнаружено; состояние наружных и внутренних стен удовлетворительное; грунты основания консолидированы и находятся в стабильном состоянии, причин для появления и развития осадок нет; возможные подтопления строения паводковыми водами не окажут существенного влияния на техническое состояние конструкций и несущую способность грунтов основания; строение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома; состояние жилья не требует проведения капитального ремонта (л.д.21).
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, подготовленного инженером Заверткиным Э.А., техническое состояние конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам и правилам, строения возможны к использованию (эксплуатации) по их прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений комплекса не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17-20).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 24.12.2010 года, размещение здания жилого дома (литера А,А1) не противоречит градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Шитиковым К.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шитикова К.С. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шитиковым К.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 68,3 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 14.01.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 25.01.2011