Дело 2-352/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 25 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котиленковой Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Котиленкова Г.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 47,2 кв.м, общей площадью жилого дома 37,5 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
В обоснование иска истец указала, что дом был построен Арьковой М.П. в 1958 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В 80-х годах Арькова М.П. продала дом Парамоновой И.В. В сентябре 1988г. истица купила дом у Парамоновой И.В. и с этого времени проживает в нем. В 2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 697 кв.м. В настоящее время ею с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Котиленкова Г.В. судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 1958 году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Арьковой М.П.. Суду представлен письменный договор купли-продажи самовольно возведенного дома от 05.09.1988 года, согласно которому Котиленкова Г.В. купила дом у Парамоновой И.В.. Сведениями о том, что Арькова М.П. является застройщиком дома, суд не располагает.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлено постановление администрации г. Орска от 24.11.2010 года № 9535-п о предоставлении истцу в аренду земельного участка кадастровый номер *** площадью 697,0 кв.м под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Суду также представлен договор аренды указанного земельного участка, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***/ ул. ***, дом ***/***. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска на период с 24.11.2010года по 22.11.2011 года.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному инженером Заверткиным Э.А., строение, литер АА1, не противоречит действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций-фундаментов, наружных и внутренних стен и перегородок, полов, перекрытий и крыши, работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Расположение строения, литер АА1, на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что дом расположен в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. При этом суд не оценивает соответствие градостроительным нормам и правилам имеющиеся на участке хозяйственные постройки.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Котиленковой Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Котиленковой Г.В., *** года рождения, уроженки г. *** Оренбургской области, на жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 47,2 кв.м, общей площадью жилого дома 37,5 кв.м, жилой площадью 24,7кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 11 марта 2011 года.