Дело 2-208/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абилова О.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Абилов О.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом смешанной конструкции с пристроем литер АА1 общей площадью жилого дома 86,9 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***.
В обоснование иска истец указал, что спорный дом был возведен им на отведенном для жилищного строительства земельном участке без получения необходимых разрешений в 2001г., ввиду чего строение является самовольной постройкой. 16.12.2010 года Администрация г. Орска предоставила истцу по договору аренды земельный участок площадью 321 кв.м под выстроенный дом. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Абилов О.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Абилова Г.С., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Абилова А.С. - жена истца, в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки.
Привлеченный определением суда от 22.02.2011г. к участию в судебном разбирательстве в качестве третьего лица на сторону ответчика Андреев С.В. - собственник смежного земельного участка по ул. ***, ***, в судебном заседании суду пояснил, что не возражает против удовлетворения искового заявления Абилова Г.С.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на месте ранее существовавшего жилого дома в 2001 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Абиловым О.И..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 321 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Абилову О.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 16.12.2010 года по 22.11.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***, *** в г.Орска, составленному МУП ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Самовольно возведенное строение, в нарушение п. 1.2.9 Местных правил градостроительного проектирования МО городского округа «город Орск», размещено без минимальных (менее 3м) отступов от границ земельного участка и красной линии. Кроме того, земельный участок меньше установленного предельного размера земельного участка для индивидуального жилого строительства.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ул. ***, *** не возражает против удовлетворения иска.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абилова О.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Абилова О.И. на одноэтажный жилой дом смешанной конструкции с пристроем литер АА1 общей площадью жилого дома 86,9 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 марта 2011 года.