Дело 2-210/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 28 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тасимовой М.Ж. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Тасимова М.Ж. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА1А2 площадью всех частей здания 80,1 кв.м, общей площадью жилого дома 74,3 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что дом был построен в 1957 году ей и ее мужем Тасимовым У.К. на неотведенном для этих целей земельном участке. В *** муж умер. В 2010 году ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 507,0кв.м. В настоящее время ею с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Тасимова М.Ж. в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Савин С.В., собственник соседнего земельного участка по ул. ***, д. ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ей земельном участке, не нарушает его права и законные интересы.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1957 году, в 1966 году и 1967 году были построены пристрои к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Тасимовым У.К.. Сведениями о том, что Тасимов У.К. является застройщиком дома, суд не располагает. Суду представлены свидетельства о смерти Тасимова У.К., который умер *** года.
Из справки МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 16.11.2009г. следует, что согласно адресной схеме г.Орска, жилой дом, расположенный перед индивидуальным жилым домом № *** по ул. *** в Старом городе, имеет почтовый адрес: Оренбургская область, г. Орск улица ***, ***. Написание адреса: ул. ***, ***-считать неверным.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлено постановление администрации г. Орска от 13.11.2010 года № 8911-п о предоставлении истцу в аренду земельного участка кадастровый номер *** площадью 507,0 кв.м под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Суду также представлен договор аренды указанного земельного участка, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***. Договор аренды земельного участка заключен истцом с Администрацией г. Орска на период с 13.11.2010года по 11.11.2011 год.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленном МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», дом с пристроями (литер АА1А2) расположен в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Жилой дом размещен на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка с жилым домом №*** по ул. ***, что противоречит требованиям п.1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник земельного участка, расположенного на смежном участке по ул. ***,*** не возражает против удовлетворения иска, указывая в судебном заседании, что его права при этом не нарушаются, порядок землепользования между сторонами определен. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1957-1967 годах. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск» были утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в них нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тасимовой М.Ж. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Тасимовой М.Ж., *** рождения, уроженки с. *** Оренбургской области России на жилой дом литеры АА1А2 общей площадью всех частей здания 80,1 кв.м, общей площадью жилого дома 74,3 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 5 марта 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 16 марта 2011 года.