Дело 2-250/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева И.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гуляев И.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 99,6 кв.м.
В обоснование иска истец указал, что в 2003 году распоряжением администрации г. Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок по ул. ***, *** для размещения индивидуального жилого дома. 21.08.2003 года Гуляевым И.П. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома площадью 46,3 кв.м и получено разрешение на строительство, но строительство дома не завершено до настоящего времени, готовность объекта составляет 24%. В 2010 г. на основании договора № 3135-ж земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, предоставлен ему в аренду. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Истец в судебное заседание не явился. От него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Кислова О.А. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные иску.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, Гуляева О.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.
3-е лицо на стороне ответчика Молото Н.П., собственник соседнего земельного участка по ул. ***, ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном земельном участке, не нарушает его права и законные интересы.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно типовому договору о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 21.08.2003 г., заключенному между администрацией г. Орска и Гуляевым И.П., последний обязан построить жилой дом на земельном участке в г. Орске по ул. *** под № ***, площадью 707,0 кв.м, отведенном на основании распоряжения администрации г. Орска № 2635-р от 14.07.2003г.
14.07.2003 году застройщику выдано разрешение на строительство.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по ул. ***, *** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 2009 года постройки, общая площадь жилого дома 99,6 кв.м, имеет общий процент готовности 24 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
На основании распоряжения администрации г. Орска № 1059-р от 01.12.2010 г. Гуляеву И.П. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 707,0 кв.м., находящийся по адресу: Советский район, ул. ***, ***, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 10.12.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Гуляеву И.П. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 10.12.2010 г. по 08.12.2011 г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному инженером Заверткиным Э.А., строение по техническому состоянию конструкций пригодно для завершения строительства объекта в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено на земельном участке без минимального отступа (не менее 3м) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, строительство дома было разрешено в 2003 году. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск утверждены в 2008 году и на момент начала строительства не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гуляеву И.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Гуляевым И.П. права собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью жилого дома 99,6 кв.м, с общим процентом готовности - 24 %, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 05 марта 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 16 марта 2011 года.