Дело 2-147/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 18 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Бирюков Г.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 57,7 кв.м, общей площадью жилого дома 47,7 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что дом был построен в 1960 году на неотведенном для этих целей земельном участке. С этого времени он проживает в доме. В 2010 г. ему под самовольно возведенный жилой дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 412,0 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Бирюков Г.В. в судебное заседание поддержал исковые требования в полном объеме.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Бирюкова Е.В., Бирюкова Е.Г., Сяплина Т.Г. - жена и дети заявителя о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Стекольникова В.М., имеющая в собственности 3/10 доли и 6/10 долей соседнего земельного участка по ул. *** д. ***, не возражала в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ему земельном участке, не нарушает ее права и законные интересы. Дом был построен в 1960 году на меже. Между ними имеется договоренность по обслуживанию стены дома с её земельного участка, споров не имеется.
3-е лицо на стороне ответчика Хайретдинова А.Р., собственник соседнего земельного участка по ул. *** д. ***, не возражала в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ей земельном участке, не нарушает её права и законные интересы.
Суд, выслушав истца, 3-х лиц на стороне ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1960 году, в 1976 году был построен пристрой к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Бирюковым Г.В..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 412,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Бирюкову Г.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 08.10.2010 года и действует по 06.10.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций(фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Дом размещен на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка с жилым домом № *** по ул. ***, что противоречит требованиям п.1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск». Жилой дом с пристроем (литер АА1), расположено в 5,60 м от одноэтажного жилого дома №***, расположенного на соседнем участке по ул. ***, что противоречит п.11 ч.16 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственники домов, расположенных на смежном участке по ул. ***,*** и ул. ***, *** не возражают против удовлетворения иска, указывая в судебном заседании, что их права при этом не нарушаются, порядок землепользования между сторонами определен. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1960 году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск» были утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в них нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бирюкова Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Бирюкова Г.В., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 57,7 кв.м., общей площадью жилого дома 47,7 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 23 февраля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 09 марта 2011 года.