дело № 2-23/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 18 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой З.И. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Лобанова З.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является нанимателем кв. № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске. За время проживания произвела внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в демонтаже печей, объединении двух жилых комнат, организации дверного проема. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 40, 2 кв.м., жилой 32,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Лобанова З.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на сторону истца, Лобанова Л.Д., Лобанов А.Д., Лобанова Л.Д., Лобанов Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требования.
Представитель ответчика Администрации г. Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно лицевого счета и ордера № 210 от 05.07.2001 года, Лобанова З.И. является нанимателем кв. № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске, жилой площадью 37,9 кв.м. (л.д. 18).
Как следует из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.10.2010 года, квартира № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске имеет общую площадь 40,2 кв.м., жилую 32, 1 кв.м. (л.д.14).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № 2 в д.49 по ул. Севастопольская в г. Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.10.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке, выполненным инженером Радченко В.Г.(демонтаж печей и перегородки).
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания ООО «УК»Советская» г. Орска № 86-ПТО от 25.10.2010 произведенная перепланировка квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске является самовольной (л.д.17).
Как следует из ответа УЖКХ Администрации г. Орска от 27.10.2010 года, администрация города приняла решение об отказе Лобановой З.И. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д.19).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске, выполненным инженером Радченко В.Г. 19.10.2010 г., установлено, что перепланировка заключалась в следующем : в связи с подключением дома к системе центрального отопления в помещениях квартиры демонтированы конструкции двух печей; для объединения двух жилых комнат демонтирована ненесущая деревянная перегородка по деревянному каркасу; в наружной кирпичной стене в габаритах оконного проема организован дверной проем для выхода на придомовой участок, установлена двойная дверь; в наружной кирпичной стене в габаритах оконного проема организован проем для прохода в пристроенные сени. Основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Изменился статус квартиры с трехкомнатной на двухкомнатную. Общая и жилая площадь квартиры изменились незначительно и составляют: жилая площадь 32,1 кв.м., общая площадь 40,2 кв.м. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан и безопасно для проживания (л.д.6-11).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лобановой З.И, к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу : г. Орск улица *** дом № *** квартира № *** общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивированное решение изготовлено : 24.01.2011 года подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 04.02.2011