Дело № 2-67/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 24 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Илюхиной А.С.,
с участием истца Филютич Г.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филютич Г.Е. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Филютич Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указала, что она является ответственным квартиросъемщиком квартиры № *** дома № *** по ул.*** г.Орска. В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключаются в реконструкции в виде возведения шпального пристроя (литер А3), а также в демонтаже и возведении перегородок. После перепланировки образовалась квартира, состоящая из трех жилых комнат, кухни, коридора, санузла и веранды. Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций квартира является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке ФГУП «ОЦИОН» общая площадь квартиры 65,6 кв.м, жилая - 35,1 кв.м. В соответствии со ст.29 ч 4 ЖК РФ просила сохранить квартиру №*** дома № *** по ул.*** в г.Орске общей площадью 65,6 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Филютич Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что квартира №*** дома № *** по ул.*** в г.Орске была ею обменена, и согласно ордеру №799 от 14.05.1987года она является нанимателем данной квартиры. За время проживания в квартире, был сделан капитальный ремонт квартиры. Возвели, пристрой жилой комнаты, квартира стала 3-х комнатная, ветхие сени заменили, обложили кирпичом. Жилой дом одноэтажный имеет 4 квартиры. За счет пристроя увеличилась жилая площадь квартиры, квартира стала 3-х комнатная. Перепланировку квартиры произвели без оформления проекта перепланировки и разрешения на земельный участок. Правоустанавливающих документов на земельный участок по ул.***, *** в г.Орске не имеет. Согласно заключению о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций квартиры, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Просила сохранить квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,6 кв.м, жилой 35,1 кв.м.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, привлеченное судом к участию в рассмотрении дела Садовников В.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии наличия документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии конструкций объекта недвижимости.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются.
Судом установлено, что на основании ордеру № 799 от 14.05.1987года Филютич Г.Е. является нанимателем квартиры №*** дома № *** по ул.*** в г.Орске. Данная квартира состояла из 2-х комнат размером 24,0 кв.м. (л.д. 15).
Как следует из сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Орска от 04.10.2010года, администрацией г.Орска Филютич Г.Е. было отказано в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку не представлены документы, определенные ст.26 ч 2 ЖК РФ (л.д.20-21).
Согласно справке, выданной ГУП Оренбургский «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.08.2010года, следует, что квартира №*** дома № *** по ул.*** г.Орска находиться в муниципальной собственности администрации г.Орска на основании Перечня жилого недвижимого муниципального имущества г.Орска, утвержденного Решением №312 от 28.05.2003года. Общая площадь дома 159,75 кв.м, в т.ч. жилая - 105,25 кв.м. Жилой дом состоит из 4 квартир. В квартире № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске проведены строительные работы : литер А3- вновь возведенный пристрой (2009году), литер А1А2-бывшие сени. Общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м, жилая 35,1 кв.м (л.д.6).
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции квартиры № *** в доме № *** по ул.*** в г.Орске, подготовленного директором МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» Крисманом В.А. 16.09.2010года установлено, что с целью улучшения условий проживания в 2009году была проведена реконструкция жилого дома, заключавшаяся в возведении пристроя (литер А3) с торцевой части здания, со стороны квартиры №1. В результате выполненных работ произошло изменение площадей квартиры №1 и жилого дома в целом. Общая площадь квартиры №1 - 65,6 кв.м, в том числе жилая площадь - 35,1 кв.м, количество жилых комнат - 3. Проведенные строительные работы по реконструкции жилого дома не противоречат требованиям СНиП 21-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по ул.***, *** в г.Орске возможна (л.д. 7-14).
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
С учетом рекомендаций п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Таким образом, в результате действий истца по возведению пристроя к квартире произведена реконструкция квартиры, поскольку изменены общие параметры квартиры в сторону увеличения общей площади и жилой площади, изменился статус квартиры (2-х комнатная квартира стала 3-х комнатной). В результате выполненных работ произошло изменение площадей квартиры №*** и жилого дома в целом. Факт того, что в квартире произведена реконструкция, подтвержден и заключением специалистов МУП «ЦПД «Застройщик».
Истцом Филютич Г.Е. не представлены сведения о предоставлении в аренду, собственность или иное пользование земельного участка, расположенного по адресу : г.Орск ул. ***, ***.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования Филютич Г.Е., поскольку имело место не перепланировка и переустройство квартиры, а реконструкция объекта капитального строительства, а возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде статьей 29 ЖК РФ не предусмотрено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Филютич Г.Е. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 31.01.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 11.02.2011 года