Дело № 2-180/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 28 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берест Ф.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Берест Ф.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по пер.*** в г.Орске, указав, что ее муж Берест А.М. был титульным владельцем указанного дома. Муж умер *** году. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по пер.*** в г.Орске, общей площадью 48,7 кв.м., жилой - 29,8 кв.м.
Истец Берест Ф.М., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца Берест М.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка № 3346-ж от 22.11.2010 г. Берест Ф.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 946,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск пер.***, *** (л.д.33).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 26.02.2010 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск пер.***, ***, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. 1970-1977 года постройки (л.д.5-11).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РА № 852624, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Берест А.М. умер *** году.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. № 7 от 19.01.2011 года, в ее производстве имеется наследственное дело № 275/2010открытое к имуществу Берест А.М., умершего *** года, на основании заявления наследника по закону о принятии наследства жены наследодателя Берест Ф.М., Наследников по закону два человека. Сын наследодателя Берест М.А. своего желания по поводу принятия либо отказа от наследства не выразил.
Как следует из материалов дела, 17.12.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Берест Ф.М. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, пер.***, *** (л.д.29).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 22.12.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения (лит АА1а), используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют (л.д.17-27).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 28.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями (литер А) по пер.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах отведенных границ земельного участка.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Берест Ф.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск пер.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Берест Ф.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Берест Ф.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск пер.***, ***, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья :
Мотивировочная часть решения изготовлена: 31.01.2011г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 11.02.2011