Дело № 2-52/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 19 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даухаренова Е.Э. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Даухаренов Е.Э. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1972 г. его дед Даухаренов И. возвел д. № *** по ул.*** в г.Орске. Строительство велось без получения необходимых разрешительных документов. Даухаренов И. умер *** году. В 2010 году Администрацией г.Орска ему был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенный жилой дом. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м, жилой - 17,4 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***.
Истец Даухаренов Е.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, Жумагалинова К.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановления Администрации г.Орска №7329-п от 29.12.2009 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договора аренды земельного участка № 2831-ж от 28.01.2010 г. Даухаренову Е.Э. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 842,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома (л.д.5,7).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РЖ № 417064, выданного 17.09.1997 г., отделом загса Администрации г.Орска, Даухаренов И. умер 05.09.1997 г. Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. от 18.12.2010 г., после смерти Даухаренова И., умершего *** г., в ее производстве имеется наследственное дело № 266\1997, открытое к имуществу Даухаренова И., на основании заявления наследника по завещанию о принятии наследства дочери наследодателя Жумагалиновой К.И.
Согласно технического паспорта на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 24.11.2008 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. 1972 года постройки числится за Даухареновым Е.Э. (л.д.9-13).
Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска от 21.12.2010 г., Даухаренову Е.Э. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения по самовольно возведенному строению, проведенного Комитетом Архитектуры и Градостроительства 22.06.2004 г., установлено, что основные несущие конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши строения находятся в удовлетворительном состоянии. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома.
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 24.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома с пристроем (литер АА1), выполнено в пределах границ земельного участка, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Даухареновым Е.Э. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Даухаренова Е.Э. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Даухареновым Е.Э. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул.***, ***, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 24.01.2011 г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 04.02.2011