Дело № 2-20/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 12 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Маркина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что в 1986 году ее муж Маркин В.Н. купил дом без оформления надлежащих документов. ***. Маркин В.Н. умер. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 60,5 кв.м, жилой - 40,4 кв.м.
Истец Маркина Л.А., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Третьи лица на стороне истца Маркин А.В. и Маркин И.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Орска №5988-п от 28.07.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3185-ж от 23.08.2010 г. Маркиной Л.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 599,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, *** (л.д.45,46).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 18.03.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. 1937-1987 года постройки (л.д.36-44).
Согласно свидетельству о смерти серии 11-РЖ № 251764, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Маркин В.А. умер *** году.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Манаевой Л.В. № 332 от 17.12.2010 года, наследственного дела после смерти Маркина В.Н., умершего *** года, не открывалось.
Как следует из материалов дела, 10.11.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Маркиной Л.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, *** (л.д.64).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 19.05.2009 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного жилого дома, оцениваются как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют (л.д.47-56).
Согласно заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 24.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями (литер АА1А2) по ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительному регламенту.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Маркиной Л.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Маркиной Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Маркиной Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 60,5 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 17.01.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 28.01.2011