Дело № 2-29/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 12 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекбаевой В.Д. к Администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Бекбаева В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** с.Крыловка в г.Орске, указав, что в 1945 году она своими силами возвела указанный дом без оформления надлежащих документов. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** с.Крыловка в г.Орске, общей площадью 70,8 кв.м, жилой - 40,8 кв.м.
Истец Бекбаева В.Д., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Орска №8613-п от 09.11.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3320-ж от 13.11.2010 г. Бекбаевой В.Д. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 591,0 кв.м. для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск с.Крыловка ул.***, *** (л.д.16).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 27.11.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск с.Крыловка ул.***, ***, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м. 1945 года постройки числится за Бекбаевой В.Д. (л.д.7-10).
Согласно свидетельству о смерти серии 1-РЖ № 467600, выданным отделом загса Администрации г.Орска, муж истицы - Садофьев Н.С. - умер *** году.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома, проведенного инженером Заверткиным Э.А. 29.11.2010 г., установлено, что строение не противоречит действующим нормативам, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации. Размещение строения на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.12-15).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 27.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями (литер АА1А2) по ул.***, ***, с.Крыловка в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах границ земельного участка, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Бекбаевой В.Д. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск с.Крыловка, ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бекбаевой В.Д. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Бекбаевой В.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск с.Крыловка ул. ***, ***, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 17.01.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 28.01.2011