Дело № 2-22/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 12 января 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Илюхиной А.С., с участием представителя истца адвоката Кисловой О.А., действующей на основании ордера № К-28\976 от 12.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черницыной В.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Черницына В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, указав, что она и ее муж Черницын В.Н. заселились в дом ее родителей Хохловой А.К. и Хохлова М.С.. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 66,6 кв.м, жилой - 40,5 кв.м.
Истец Черницына В.М., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Кислова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить исковые требования.
Третьи лица на стороне истца Черницын В.Н., Черницын И.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на сторону истца Мокина Н.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно договору аренды земельного участка № 3136-ж от 26.07.2010 г. Черницыной В.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 578,0 кв.м для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск ул.***, *** (л.д.16).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 11.02.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. 1951-1996 года постройки (л.д.11-15).
Согласно свидетельству о смерти серии 11-РЖ № 270596, выданным отделом загса Администрации г.Орска, Хохлов М.С. умер *** году.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Пушкарь А.Н., от 20.12.2010 года № 129, наследственное дело после смерти Хохловой А.К., умершей в сентябре *** года по Первой и Второй Орским ГНК, не открывалось.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Аббасовой Н.А. № 2921 от 16.12.2010 года, в ее производстве имеется наследственное дело № 104/2001, после смерти Хохлова М.С., умершего *** года. Наследниками по закону являются дочь Мокина Н.М., подавшая заявление о принятии наследства по закону, дочь Черницына В.М., подавшая заявление о принятии наследства по закону.
Как следует из материалов дела, 16.12.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Черницыной В.М. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций индивидуального жилого дома, проведенного МУП «ЦПД»Застройщик» 26.11.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, полы, перекрытия и крыша) жилого дома, оцениваются как работоспособное. Опасные трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют (л.д.17-25).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 08.12.2010 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями (литер АА1А2) по ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Черницыной В.М. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Черницыной В.М. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Черницыной В.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. Степная, 113, общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 17.01.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 28.01.2011