Дело № 2-135/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 03 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевой Т.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Лукашева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на гараж, указав, что ею был получен в пожизненно наследуемое владение земельный участок для пристройки гаражей по ул.*** *** в г.Орске. 13.12.1993 г. Управлением Комитета архитектуры и градостроительства г.Орска выдано разрешение № 64 на строительство на указанном участке гаража. В период с 1992-1994 годы она самовольно возвела железобетонный гараж, общей площадью 22,2 кв.м., с погребом площадью 10,2 кв.м. В 2010 году Администрацией г.Орска ей был предоставлен в аренду земельный участок под самовольно возведенное строение. Согласно заключению специалистов, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и крыши находятся в исправном техническом состоянии. Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 22,2 кв.м, с погребом площадью 10, 2 кв.м., расположенный по адресу г.Орск ул. ***, ***, кадастровый номер ***.
Истец Лукашева Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г.Орска №6591-п от 24.08.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка» и договора аренды земельного участка № 814-г от 27.08.2010 г. Лукашевой Т.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 23,0 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального гаража, по адресу: Оренбургская область, г.Орск, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ***, кадастровый номер *** (л.д.25,28).
Согласно техническому паспорту на гараж (погреб) - земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала ***, общей площадью 22, 2 кв.м., площадью погреба - 10,2 кв.м. 1993 года постройки, числится за Лукашевой Т.А. (л.д.26-27).
Как следует из материалов дела, 09.12.1992 году распоряжением Администрации г.Орска № 1769-р Лукашевой Т.А. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для пристройки гаражей к существующим капитальным гаражам в п.Вокзальном в районе ул.***, *** (л.д.23).
Согласно разрешения № 64, выданного Управлением архитектуры и градостроительства г.Орска, Лукашевой Т.А. разрешено произвести производство строительно-монтажных работ по индивидуальному гаражу по указанному адресу (л.д.24).
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража литер Г по адресу : юго-восточная часть кадастрового квартала ***, техническое состояние строительных конструкций здания гаража в целом соответствует строительным нормам и правилам, строения возможны к использованию (эксплуатации) по их прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции строений комплекса не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-17).
Согласно градостроительному заключению, выполненному КАиГ Администрации г.Орска 02.12.2010 года № 14-2883, земельный участок входит в границы установленных красных линий, с разрешенным использованием : для размещения и эксплуатации индивидуального гаража попадает в зону многоэтажной жилой застройки. Земельный участок расположен в границах квартала существующей жилой застройки. Гаражи относятся к условно разрешенному к виду использования для данной территориальной зоны. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта вместимостью от 11 до 50 машин до фасадов жилых домов и торцов с окнами должен составлять не менее 15 метров. Фактическое расстояние от окон жилого дома № *** по ул.*** до рассматриваемого объекта - 15 м., от окон жилого дома № *** по ул.*** - 29 м., что соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Узаконение гаража расположенного в районе жилых домов № *** и № *** по ул.***, возможно.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Лукашевой Т.А. права собственности на гараж, расположенный по адресу: юго-восточная часть кадастрового квартала *** г.Орск, так как гараж возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для размещения и эксплуатации индивидуального гаража, соответствует градостроительным и строительным нормам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лукашевой Т.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Лукашевой Т.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск юго-восточная часть кадастрового квартала ***, общей площадью 22,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 08.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 21.02.2011