Дело № 2-199/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 07 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кутлиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко В.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ермоленко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Орска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником кв. № *** в д. *** по ул.*** в г.Орске. За время проживания произвел внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в демонтаже встроенных шкафов в жилых комнатах, увеличении площади коридора за счет части площади жилой комнаты, для чего демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с дверным проемом и организован арочный проем, на площади туалета, ванной комнаты и части площади коридора организован совмещенный санузел. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 57, 8 кв.м., жилой 40,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Истец Ермоленко В.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на сторону истца, Ермоленко К.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требования.
Представитель ответчика Администрации г. Орска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2004 года, Ермоленко В.Н. является собственником кв. № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске, площадью квартиры 58,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. (л.д. 13).
Как следует из справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.12.2010 года, квартира № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске имеет общую площадь 57,8 кв.м., жилую 40, 6 кв.м. (л.д.9).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире № *** в д.*** по ул. *** в г. Орске произведена перепланировка, согласно справки Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.12.2010 года, а также заключения по самовольной перепланировке, выполненным инженером Радченко В.Г.
В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания ООО «УК»Советская» г. Орска № 3-ПТО от 12.01.2010 произведенная перепланировка квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске является самовольной (л.д.10).
Как следует из ответа УЖКХ Администрации г. Орска от 12.01.2011 года, администрация города приняла решение об отказе Ермоленко В.Н. в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д.11).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г. Орске, выполненным инженером Радченко В.Г. 27.12.2010 г., установлено, что перепланировка заключалась в следующем : увеличении площади жилой комнаты за счет площади двух встроенных шкафов, для чего демонтированы два встроенных шкафа, увеличении площади жилой комнаты за счет площади двух встроенных шкафов, увеличении площади коридора за счет части площади жилой комнаты, для чего демонтирована ненесущая кирпичная перегородка с дверным проемом и организован арочный проем, на площади туалета, ванной комнаты и части площади коридора организован совмещенный санузел, на всей площади вновь организованного совмещенного санузла выполнена дополнительная гидроизоляция пола. В результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции здания, инженерные коммуникации внутридомовых сетей и вентиляция не затронуты, общая и жилая площадь квартиры изменились незначительно. Установлено, что существующее состояние основных несущих элементов здания в границах обследуемого помещения, демонтированных и вновь возведенных конструкций, выполняющих функцию разделения на отдельные помещения, не повлияла на несущую способность, пространственную жесткость и прочность здания в целом. Сохранение помещений квартиры в перепланируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, данное помещение возможно использовать по назначению (л.д.15-19).
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в д. *** по ул. *** в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ермоленко В.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу : г. Орск улица *** дом № *** квартира № *** общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивированное решение изготовлено : 11.02.2011 года подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 24.02.2011