дело № 2-100/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургская область 07 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,
при секретаре Юрьевой Е.В.,
с участием истца Тепляковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой О.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Теплякова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры № *** по ул. ***, дома *** в г. Орске. За время проживания произвела внутреннюю перепланировку квартиры, которая заключалась в возведении ненесущей деревянной перегородки на части площади жилой комнаты, демонтаже встроенного деревянного шкафа, заложении одного оконного проема. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру № *** по ул. ***, д. *** в г. Орске в перепланированном состоянии.
Истец Теплякова О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить квартиру № *** дома № *** по ул.*** в г.Орске общей площадью 28,9 кв.м, жилой 15,7 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу и жизни здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 05.05.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2006 г. Теплякова О.Н. является собственником однокомнатной квартиры № ***, расположенной в г. Орске по ул. ***, дом № ***, полезной площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м.
Согласно справке, выданной Орским филиалм ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.11.2010 квартира № *** в домовладении № *** по ул. *** в г. Орске имеет общую площадь 28, 9 кв.м., жилую площадь 15, 7 кв.м, подсобную площадь 13,2 кв.м. В примечании указано, что в квартире произведена перепланировка (л.д.10).
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 12.11.2010 г., техническими паспортами на квартиру, составленными по состоянию на 17.06.2005 г. и на 28.10.2010 г.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно сообщения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Орска от 01.12.2010года следует, что Тепляковой О.Н. отказано в согласовании перепланировки квартиры, поскольку не представлены документы, определенные ст.26 ч 2 ЖК РФ (л.д. 17).
Как следует из предписания ООО «УК «Советская» № 104-ПТО от 24.11.2010 г., произведенная перепланировка квартиры № *** в д. № *** по ул. *** в г.Орске является самовольной (л.д.18).
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Орске после выполненных строительно-монтажных работ, подготовленного инженером Радченко В.Г. 17.11.2010года, перепланировка заключалась в организации коридора на части жилой площади, для чего установлена ненесущая деревянная перегородка и демонтирован встроенный деревянный шкаф; в заложении одного оконного проема квартиры, расположенного в торцевой части здания, заложен шлакоблоком, оштукатурен с наружной стороны окрашен в цвет фасада. В результате перепланировки несущие и ограждающие конструкции здания, инженерные коммуникации внутридомовых сетей и вентиляция не затронуты, жилая площадь квартиры уменьшилась и составляет 15,70 кв.м, общая площадь квартиры изменилась незначительно и составляет 28,90 кв.м. Сохранение помещений квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Данное помещение возможно использовать по назначению.
Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 07.02.2011 г. проведенные строительные работы (закладка окна в торцевой части здания) в квартире выполнены без изменения параметров многоквартирного жилого дома и его частей (высоты, количества этажей, и объема), не противоречат градостроительным регламентам.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры № *** в доме № *** по ул. Давыдова в г.Орске в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тепляковой О.Н. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, ул. ***, дом ***, квартира № *** общей площадью 28,9 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья : подпись:
Мотивировочное решение составлено: 11 февраля 2011 г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 22.02.2011