Дело № 2-1869/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 17 декабря 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Л.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение,
Установил:
Сорокина Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 2000 г. купила у Камбаровой Т.Ю. неплановый жилой дом *** В 2010 г. на основании договора № 3016-ж ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста строение пригодно к эксплуатации, угрозу дли жизни или здоровья граждан не создает. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***, общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м.
Истец Сорокина Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо Сорокин А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Сорокин И.С. о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Камбаровой Т.Ю. значится жилой дом ***, литер АА1 1957 года постройки, площадью всех частей здания 55,9 кв.м, общей площадью жилого дома 47,0 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 11.11.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 16.08.2010 г.
Из материалов дела следует, что в связи с заключением брака истец сменила фамилию с «Мартынова» на «Сорокину».
Согласно договору № 3016-ж аренды земельного участка от 27.05.2010 г. земельный участок площадью 1173,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен Мартыновой Л.А. в аренду сроком с 06.05.2010 г. по 04.05.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № 302/19-10-10 об определении статуса объекта недвижимости и возможном использовании в качестве жилого дома от 19.10.2010 г., подготовленному экспертом-оценщиком Полутовым В.И., домовладение не нарушает прав других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Использование в качестве жилого дома возможно.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 06.12.2010 г., размещение самовольно возведенного строения *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Сорокиной Л.А. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сорокиной Л.А. к Администрации г. Орска о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за Сорокиной Л.А., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 55,9 кв.м, общей площадью жилого дома 47,0 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 22 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 января 2011 года.