Дело № 2-1909/2010
Решение
Именем Российской Федерации
г. Орск, Оренбургская область 17 декабря 2010 г.
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области
в составе
председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре Луценко Т.В.,
с участием представителя истца - адвоката Тажибаевой Р.К., представившей ордер № 1967 от 17.12.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябченко А.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности,
Установил:
Рябченко А.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на строение, указав, что в 1998 г. ею совместно с братом Назаркиным В.И. был куплен неплановый жилой дом, расположенный по адресу: ***. 24.10.2003 г. Назаркин В.И. умер. Она является единственным наследником после смерти брата. На основании договора аренды № 3059-ж от 04.06.2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен жилой дом. До настоящего времени право собственности на дом не зарегистрировано. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***
Истец Рябченко А.И., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - адвокат Тажибаева Р.К., действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Назаркиным В.И. и Рябченко А.И. значится жилой дом ***, литер АА1 1957 года постройки, площадью всех частей здания 44,2 кв.м, общей площадью жилого дома 44,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 09.04.2010 г., техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 20.03.2007 г.
Назаркин В.И. умер 24.10.2003 г.
Постановлением администрации города Орска № 4307-п от 31.05.2010 г. Рябченко А.И. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 524,0 кв.м., находящийся по адресу: ***, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно договору № 3059-ж аренды земельного участка от 04.06.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Рябченко А.И. в аренду сроком с 31.05.2010 г. по 29.05.2011 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда РФ, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 25.11.2010 г. обследования, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует.
Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования и застройки, сделанного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», размещение самовольно возведенного жилого дома и хозяйственных построек *** выполнено в пределах отведенных границ земельного участка.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Рябченко А.И. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Рябченко А.И. к Администрации г. Орска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Рябченко А.И., *** года рождения, право собственности на жилой дом, литер АА1, площадью всех частей здания 44,2 кв.м, общей площадью жилого дома 44,2 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Мотивированное решение составлено: 22 декабря 2010 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 12 января 2011 года.