Дело 2-124/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова Р.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Фаттахов Р. М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 106,3 кв.м.
В обоснование иска истец указал, что в 2008 году на земельном участке площадью 750,0 кв.м. по адресу г. Орск ул. *** д. *** самовольно приступил к строительству дома. В настоящее время строительство не завершено, площадь застройки составляет 106,3 кв.м., общий процент готовности 45%. В 2010 году ему в аренду был предоставлен земельный участок сроком до одного года под строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время он намерен распорядиться незавершенным строительством объектом. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Истец в судебное заседание исковое требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца Фаттахова О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
3-е лицо на стороне ответчика Сизов А.Т., собственник соседнего земельного участка по ул. ***, ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ему земельном участке, не нарушает его права и законные интересы
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по ул. *** д.*** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 2008 года постройки, общая площадь жилого дома 106,3 кв.м, имеет общий процент готовности ОНС 45 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
На основании постановления администрации г. Орска №10216-п от 13.12.2010г. утвержден градостроительный план земельного участка (кадастровый номер: ***), предназначенного для строительства объектов в соответствии с видами разрешенного использования, согласно градостроительных регламентов для данной территориальной зоны, при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости по адресу ул. *** д. *** в г. Орске.
На основании распоряжения администрации г. Орска № 2461-п от 31.03.2010 г. Фаттахову Р.М. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 750,0 кв.м., находящийся по адресу: Советский район, ул. ***, ***, под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с договором аренды от 20.04.2010 г. указанный земельный участок предоставлен Фаттахову Р.М. в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора указан с 31.03.2010 по 29.03.2011 г. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному МУП «Центр подготовки документов» Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия, покрытия) оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Дальнейшее продолжение строительства объекта, расположенного по ул. ***, *** в г. Орске возможно.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено на земельном участке без минимального отступа (не менее 3м) от красной линии, что противоречит требованиям п.1.2.8, п.1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ул. ***, *** не возражает против удовлетворения иска., указывая, что его права и интереса выстроенным объектом не нарушаются.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фаттахова Р.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Фаттаховым Р.М., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области праве собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью жилого дома 106,3 кв.м, с общим процентом готовности - 45 %, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 февраля 2011 года.