Дело 2-155/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 07 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буфиуса Г.Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Буфиус Г.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 43,9 кв.м, общей площадью жилого дома 43,9 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***
В обоснование иска истец указал, что владеет самовольно возведенным жилым домом, строительство жилого дома осуществлялось без разрешительной документации. На основании постановления администрации г. Орска утверждена схема расположения земельного участка под указанным строением в границах муниципального образования «Город Орск». В 2010 г. ему под самовольно возведенный жилой дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 1478,0 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Буфиус Г.Г. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Золотько И.Г. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Толстошеев И.А., собственник соседнего земельного участка по ул. *** д. ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ему земельном участке, не нарушает его права и законные интересы.
Суд, выслушав представителя истца, 3-е лицо на стороне ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления администрации г. Орска № 6729-п от 10.12.2009 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала ***, расположенного в границах муниципального образования «Город Орск» площадью 1478,0 кв.м. по адресу ул. ***, ***
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1959 году, в 1988 году был построен пристрой к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». По данным указанной организации дом числится за Бифиусом Г.Г..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1478,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, *** кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Буфиусу Г.Г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 01.09.2010 года и действует по 30.08.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», несущая способность конструкций в целом, обеспечивается. Конструктивная схема здания не противоречит действующим нормам СНиП. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам, строение возможно к использованию (эксплуатации) его по прямому назначению, несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что дом с пристроем (литер АА1) размещено без минимального отступа (не менее 3м) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п.1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа города Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ул. ***, *** не возражает против удовлетворения иска. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1959 году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности был утвержден в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в нем нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Буфиуса Г.Г. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Буфиусом Г.Г., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области, на жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 43,9 кв.м, общей площадью жилого дома 43,9 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, вспомогательной площадью 7,5 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, до ***
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 11 февраля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 22 февраля 2011 года.