Дело 2-144/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 10 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дармастук В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Дармастук В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1А2 площадью всех частей здания 90,8 кв.м, общей площадью жилого дома 90,8 кв.м, жилой площадью 52,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указал, что в 1970 году без получения необходимого разрешения на строительство и соответствующего проекта был возведен жилой дом на неотведенном для этих целей земельном участке, в 1989 году и 2008 году были произведены пристрои к жилому дому. В 2010 г. ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1026,0 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Дармастук В.И. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Фролкина Г.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет иска не заявила. Суду представила свидетельство о регистрации брака от 11 июня 2002 года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен истцом в 1970 году на неотведенном для этих целей земельном участке, в 1989, 2008 годах были построены пристрои к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Дармастук В.И..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 1026,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Дармастук В.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 15.12.2010 года и действует по 01.12.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному инженером Э.А.Заверткиным, техническое состояние основных несущих конструкций помещение жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, обеспечивают надежность и устойчивость, не нарушаются права и охраняемые законом интересы проживающих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено на земельном участке без минимального отступа (не менее 3м) и красной линии, что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1970 году. Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в заключении нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дармастук В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Дармастук В.И., *** года рождения, на жилой одноэтажный дом литер АА1А2 общей площадью всех частей здания 90,8 кв.м, общей площадью жилого дома 90,8 кв.м, жилой площадью 52,6 кв.м, подсобной площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 15 февраля 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 февраля 2011 года