Дело 2-349/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 16 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненаховой Л.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ :
Ненахова Л.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 148,4кв.м, общей площадью жилого дома 111,6 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В обоснование иска истец указала, что в 1979 году без получения необходимого разрешения на строительство и соответствующего проекта был возведен жилой дом на неотведенном для этих целей земельном участке. В 2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 840,0 кв.м. В настоящее время ею с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
28.02.2011 истицей представлены уточненные требования, в которых она просила признать за ней право собственности на 11/25 долей указанного жилой дом.
Ненахова Л.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что дом по ул. *** в 11/25 долей принадлежит ей, а 14/25 долей принадлежит на праве собственности Долбиной Н.В..
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, Долбина Н.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет иска не заявила.
Суд, выслушав мнения истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен в 1979 году на неотведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».
На основании распоряжения администрации г. Орска №2216-р от 17.06.2003 спорный дом литер АА1 по ул. *** д. *** в г. Орске, полезной площадью 111,8 кв.м., жилой площадью-76,5 кв.м. поставлен на государственный учет и включен в реестр жилищного фонда.
Решением Советского районного суда г. Орска от 20.03.2003 года за Долбиной Н.В. признано права собственности на 14/25 долей указанного дома.
По данным ГУП «Облтехинвентаризация» 11/25 долей дом числится за Ненаховой Л.П..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 840,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Ненаховой Л.П. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 24.11.2010 года и действует по 22.11.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному инженером Э.А.Заверткиным, техническое состояние основных несущих конструкций помещение жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, обеспечивают надежность и устойчивость, не нарушаются права и охраняемые законом интересы проживающих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако строение размещено на земельном участке без минимального отступа (не менее 3м) и красной линии, что противоречит требованиям п.1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Собственник 14/25 долей дома Долбина Н.В не возражает против удовлетворения иска, указывая, что ее права при этом не нарушаются. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1979 году. Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в заключении нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ненаховой Л.П. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Ненаховой Л.П., *** года рождения, уроженки ***, на 11/25 долей жилого дома литер АА1 общей площадью всех частей здания 148,4 кв.м, общей площадью жилого дома 111,6 кв.м, жилой площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д.*** кв. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 21 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 01 апреля 2011 года.