Дело 2-186 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 10 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житеневой Е.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Житенева Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 66,4 кв.м, общей площадью жилого дома 52,5кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
В обоснование иска истец указал, что в 1980 году ее отцом Котляровым А.А. был приобретен самовольно возведенный жилой дом по адресу ул. ***/ ул. *** дом ***/*** в г. Орск. Отец умер *** года В настоящее время Администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 592 кв.м под выстроенный дом. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Житенева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.
Судом к участию в деле в качестве 3-его лица привлечена жена умершего Котлярова - Котлярова Т.М..
Суду представлено свидетельство о заключении брака Котляровой Т.М. с Гороховым А.М. Супругам присвоена фамилия Гороховы.
Третье лицо на стороне истца Горохова Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и не возражала против удовлетворения искового заявления дочери - Житеневой Е.А.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о рождении Котлярова Е.А. родилась *** года. В свидетельстве о рождении родителями указаны Котляров А.А. и Котлярова Т.М..
Судом установлено, что 08.07.2000 года Житенев А.В. и Житенева Е.А. заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия Житеневы.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1954 году, в 1973 году был построен пристрой к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Котляровым А.А.. Сведениями о том, что Котляров А.А. является застройщиком дома, суд не располагает. Суду представлены свидетельства о смерти Котлярова А.А., который умер ***.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 592,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***/ул. *** д. ***/***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Житеневой Е.А. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 09.02.2010 года по 07.02.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***/*** д. ***/*** в г.Орске, составленному инженером Заверткиным Э.А., техническое состояние основных несущих конструкций фундаментов, стен дома, кровля находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом с пристроем литер АА1 расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Самовольно возведенное строение, размещено без минимальных отступов (не менее 3м) от границ земельного участка, что противоречит требованиям пункта 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск».
Из схемы градостроительного зонирования следует, что фасад дома размещен на красной линии земельного участка. При этом расстояние до остальных границ земельного участка составляет более 3-х метров.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Житеневой Е.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Житеневой Е.А., *** рождения, уроженки г. *** Оренбургской области на одноэтажный жилой дом с пристроем литер АА1 общей площадью -жилого дома 66,4 кв.м, общей площадью жилого дома 52,5кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***/ул. ***, дом ***/***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2011года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 марта 2011 года.