Дело 2-326/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 17 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеломенцевой Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Шеломенцева Г.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 79,8 кв.м, общей площадью жилого дома 77,5 кв.м, жилой площадью 44,30 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
В судебном заседании истец пояснила, что дом был построен в 1973 году на неотведенном для этих целей земельном участке. В 1998 году к дому возведен пристрой. В доме проживает её семья. В 2010 г. ей под самовольно возведенный жилой дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 587,0 кв.м. В 2011 году договор аренды был продлен. Получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Шеломенцева Г.В. в судебное заседание поддержала исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Шеломенцев В.Ю. - муж заявительницы, указал, что не возражает против удовлетворения иска. Самостоятельных требований предъявлять не намерен.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Колосова Л.А., Кулешова И.А., Шеломенцева А.В. - дети заявителя о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет спора не предъявили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Горшенин В.Н., собственник соседнего земельного участка по ул. *** д. *** в г. Орске, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца не нарушает его прав и законных интересов.
Суд, выслушав истца, 3-х лиц на стороне ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1973 году, в 1998 году был построен пристрой к дому, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Шеломенцевой Г.В..
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ №10,22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник, принявший наследство, вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если к нему в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельного участка, на котором осуществлена постройка при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 587,0 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Шеломенцевой Г.В. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 02.02.2011 года и действует по 31.01.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта здания следует, что строение расположено в пределах предоставленного в аренду земельного участка.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций(фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) оценивается как работоспособное, участков облицовочной кладки стен с трещинами, оценивается как ограниченно работоспособное. Функционирование конструкций возможно при контроле их состоянии, продолжительности и условий эксплуатации. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Дом с пристроем (литер АА1) размещен на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка с жилым домом № *** по ул. ***, что противоречит требованиям п.1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск».
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ул. ***, *** не возражает против удовлетворения иска, указывая в судебном заседании, что его права при этом не нарушаются, порядок землепользования между сторонами определен. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1973году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск» были утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в них нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шеломенцевой Г.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Шеломенцевой Г.В., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области, на жилой одноэтажный дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 79,8 кв.м, общей площадью жилого дома 77,5 кв.м, жилой площадью 44,30 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 22 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 04 апреля 2011 года.