Дело № 2-376/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 21 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.В. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры № *** по ул. ***, дом *** в г. Орске в перепланированном виде. В обоснование иска указал, что им в период проживания в спорном жилом помещении без получения необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка между жилой комнатой, встроенным шкафом и кладовой и возведена новая перегородка из кирпича на цементном растворе, со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего произошло увеличение площади кладовой; в жилой комнате возведена перегородка из кирпича на цементном растворе, в результате чего организован коридор. Согласно заключению специалиста выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни и здоровья проживающих.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера от 28.06.1984 года жилое помещение жилой площадью 28,5кв.м. по ул. *** д. *** кв. *** в г. Орск предоставлена Борисовой З.А. и членам её семьи - сыновьям Борисову А.В., Затолоко Е.В..
Квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь - 41,7 кв.м, жилая площадь - 23,4 кв.м, подсобная площадь - 18,3 кв.м.
Борисова З.А. умерла *** года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Зотолоко Е.В. умер *** года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец основывает свои требования на пункте 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения дано в статье 25 Жилищного Кодекса РФ. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом общие параметры объекта капитального строительства, их частей не изменяются.
Как следует из представленных суду технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 12.01.2010 г., и заключения МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» в квартире № *** по ул. *** д. *** в г. Орске произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка между жилой комнатой, встроенным шкафом и кладовой (поз.5,6 и7) и возведена новая перегородка из кирпича на цементном растворе, со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего произошло увеличение площади кладовой (поз.7); в жилой комнате (поз.4) возведена перегородка из кирпича на цементном растворе, в результате чего организован коридор (поз.3).
Судом установлено, что в результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,5 кв.м до 23,4 кв.м.
Согласно заключению специалиста выполненные работы по перепланировке квартиры не противоречат требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, однако фактическая площадь спальни составляет 7,3 кв.м, что меньше нормы, указанной в СНиП, которая составляет 8 кв.м.
Несмотря на не несоответствие площади одной из комнат действующим нормам СНиП, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде, так как угроза жизни или здоровью граждан не создается, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
В результате уменьшения жилой площади квартиры на долю каждого из проживающих в квартире лиц приходится по 11,7 кв. м, что более санитарной нормы на человека по г. Орску.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры №*** по ул. ***, *** в г. Орске в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борисова А.В. к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить двухкомнатную квартиру № *** на первом этаже жилого дома № *** по ул. *** в г. Орске в перепланированном виде: кухня - 5,9 кв.м, жилая комната - 16,1 кв.м, жилая комната - 7,3 кв.м, санузел - 2,9 кв.м, коридор - 2,9 кв.м, коридор- 1,6 кв.м., кладовая-5,0 кв.м., всего общей площадью квартиры 41,7 кв.м, жилой - 23,4 кв.м, подсобной -18,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через суд Советского района г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 23 марта 2011 года.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 05 апреля 2011 года.
.