Дело 2-435/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 22 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумейко В.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Шумейко В.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания 35,3 кв.м, общей площадью жилого дома 29,9 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
В обоснование иска истец указал, что в 1982 году его отцом Шумейко А..А. был приобретен самовольно возведенный жилой дом по адресу ул. *** д. *** в г. Орск. Отец умер *** года. На основании постановления администрации г. Орска утверждена схема расположения земельного участка под указанным строением в границах муниципального образования «Город Орск». В 2010 г. истцу под самовольно возведенный жилой дом предоставлен в аренду земельный участок площадью 325,0 кв.м. В настоящее время им с ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. Также получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом является надежным и безопасным для проживания людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
Шумейко В.А. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Ащаулова Т.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.
Третье лицо на стороне истца Шумейко Л.В. - жена истца, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд не явилась. Представила заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения иска. Самостоятельных требований на предмет иска не заявила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо на стороне ответчика Панасюк Э.К., собственник соседнего земельного участка по ул. ***, д. ***, не возражал в судебном заседании против удовлетворения иска, указывая, что размещение дома истца на предоставленном ему земельном участке, не нарушает ее права и законные интересы.
3-е лицо на стороне ответчика Юрко З.М., собственник соседнего земельного участка по ул. *** д. ***, Юдина Н.П., собственник соседнего земельного участка по ул. *** д. *** о дне и времени судебного заседания извещены. В судебное заседание не явились. Уважительных причин неявки суду не сообщили. Возражения против удовлетворения иска в суд не поступили.
Суд, выслушав представителя истца, 3-е лицо на стороне ответчика, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1958 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Шумейко А.А.. Сведениями о том, что Шумейко А.А. является застройщиком дома, суд не располагает. Суду представлены свидетельства о смерти Шумейко А.А., который умер *** года. Дом на основании п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ наследственным имуществом не является.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 325 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Шумейко В.А. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 25.01.2011 года и действует по 23.01.2012 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются. Самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни или здоровья.
Суду также представлено заключение о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки г. Орска, составленное МУП «Центр подготовки документов «Застройщик». Из него следует, что дом с пристроем (литер АА1) расположен в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Однако со сложившимися местными традициями красные линии по ул. 9го Января проходят по фасадам зданий, в соответствии с генеральным планом г. Орска, утвержденным Советом Министров РСФСР №589 от 05.08.1947г. Согласно п.2.14 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии.
Согласно схеме расположения дома на земельном участке, дом расположен без минимального отступа от границы земельного участка с земельным участком по ул. ***, ***.
Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Выстроенный истцом объект по заключению специалистов не опасен для жизни и здоровья человека. Кроме того, собственник дома, расположенного на смежном участке по ул. *** д. *** не возражает против удовлетворения иска, указывая в судебном заседании, что его права при этом не нарушаются, порядок землепользования между сторонами определен. Суд также учитывает то обстоятельство, что дом был возведен в 1958 году. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск» были утверждены в 2008 году, то есть на момент строительства указанные в них нормы и положения не действовали.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен в аренду земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шумейко В.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Шумейко В.А., *** года рождения, уроженца г. *** Оренбургской области, на жилой дом литер АА1 общей площадью всех частей здания 35,3 кв.м, общей площадью жилого дома 29,9 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, подсобной площадью 10,1 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***, дом ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня вынесения составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 25 марта 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 05 апреля 2011 года.