Дело 2-315/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Абрамов В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания - 72,1 кв.м., общей площадью - 62 кв.м., жилой - 54,8 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
В обоснование иска истец указал, что спорный неплановый дом был приобретен им и его супругой Абрамовой А.М. в 1995 году на основании договора купли-продажи № 42 от 02.10.1995г. Впоследствии без получения соответствующих разрешений он достраивал указанный дом. В ***. Абрамова А.М. умерла. При ее жизни дом в установленном порядке узаконен не был. Администрация г. Орска предоставила ему в аренду земельный участок площадью 389 кв.м. по ул. ***,*** под самовольно возведенное строение. Получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. С учетом предоставления ему земельного участка под самовольное строение и положительного градостроительного заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Абрамов В.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Кислова О.А., действующая на основании ордера, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Абрамов В.В., Кленчева Е.В. - собственник дома по ул. ***-***, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия. Указали, что не возражают против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный жилой дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1962 году, в 1996г. к нему возведен пристрой литер А1, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации жилой дом числится за Абрамовой А.М., умершей ***. (свидетельство о смерти от ***). Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.
В соответствии со свидетельством о браке Абрамов В.А. и Абрамовой А.М. заключили брак 27.01.1951г., жене присвоена фамилия «Абрамова».
Из п. 1 договора купли-продажи жилого дома по ул. ***,*** от 02.10.1995г. №42, заключенного между Кирдябкиной Л. и Абрамовой А.М., следует, что жилой дом неплановый.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 389 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***,***, кадастровый номер ***. Земельный участок предоставлен Абрамову В.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 03.03.2011 года по 27.03.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. ***, *** в г.Орска, составленному инженером Э.А. Заверткиным, техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Однако дом расположен в 4,5 м от одноэтажного жилого дома №*** и в 4 м от одноэтажного жилого дома №***, расположенных на соседних участках по ул. Железнодорожная, что противоречит требованиям п. 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «город Орск», п. 10 ч.156 ст. 69 Федерального закона от 22.07.208 года №123 «Техниечакий регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того, земельный участок под самовольным строением меньше минимального предельного размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства в МО «город Орск».
Принимая решение о возможности признания права собственности на спорный дом суд исходит из того, что дом был возведен в 1962-1996 годах до введения в действие указанных нормативных актов. В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Земельный участок предоставлен администрацией г. Орска в установленном законом порядке под самовольно выстроенный дом, по заключению специалиста использование дома по назначению возможно, так как он безопасен для окружающих. Собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения судом исковых требований. Исходя из изложенного и положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абрамова В.И. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Абрамова В.И. на одноэтажный жилой дом литер АА1 площадью всех частей здания - 72,1 кв.м., общей площадью - 62 кв.м., жилой - 54,8 кв.м., расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 марта 2011 года.