Дело 2-282/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крякуновой Н.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Крякунова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на одноэтажный жилой дом смешанной конструкции с пристроями литер АА1А2 общей площадью всех частей здания 92 кв.м, общей площадью жилого дома 81 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
В обоснование иска истец указала, что в 1960-х годах указанный дом был приобретен ее родителями Р.А. Рогачевой и Н.И. Христиным, и использовался ее семьей для постоянного проживания. Документы, свидетельствующие о строительстве спорного жилого дома на отведенном для этих целей земельном участке с получением соответствующего разрешения на строительство отсутствуют, в связи с чем дом является самовольной постройкой. *** умер отец., *** умерла мать, не успев узаконить самовольно возведенный жилой дом. По данным БТИ дом числится за Рогачевой Р.А. После смерти родителей 14.10.2010 года Администрация г. Орска предоставила истцу по договору аренды земельный участок площадью 417 кв.м под выстроенный дом. Истцом получено заключение о техническом состоянии дома, согласно которому дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не опасен для жизни и здоровья и может быть использован по назначению. С учетом предоставления ей земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Крякунова Н.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.
Привлеченная определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Милевская Т.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве суду пояснила, что не возражает против удовлетворения искового заявления Крякуновой Н.Н.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на неотведенном для этих целей земельном участке в 1951-1966 годах, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Рогачевой Р.А., умершей ***
Спорный дом как самовольная постройка в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя, включен не был.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 417 кв.м, находящегося по адресу г. Орск, ул. ***, ***, кадастровый номер *** Земельный участок предоставлен Крякуновой Н.Н. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом 14.10.2010 года по 06.10.2011 года. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ул. Каманина, 15 в г.Орска, составленному МУП ЦПД «Застройщик», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
Согласно градостроительному заключению о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки МО г.Орск, составленному МУП ЦПД «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии. Самовольно возведенное строение, в нарушение п.11 ч.16. ст. 69 «Технического регламента о требованиях противопожарной безопасности», расположено в 5 м. от соседнего одноэтажного здания по ул. ***, ***. Кроме того, строение, используемое в качестве жилого дома, расположено на меже без минимального отступа от границ соседнего земельного участка с домом №*** по ул. ***.
Собственник жилого дома по ул. ***, *** в г. Орске Милевская Т.Н. в отзыве на исковое заявление от 05.03.2011г. указала, не считает размещение жилого дома № *** на меже соседних земельных участков нарушающим ее законные права и интересы, и не возражает против узаконения данной самовольной постройки.
В соответствии с ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Крякуновой Н.Н. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Крякуновой Н.Н., *** года рождения, на одноэтажный жилой дом смешанной конструкции с пристроями литер АА1А2 общей площадью всех частей здания 92 кв.м, общей площадью жилого дома 81 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу г. Орск, ул. ***,***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011г.
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 25 марта 2011 года.