№ 2-290/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 10 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной Н.Н.
при секретаре Витязевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когрушевой Т. М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Когрушева Т.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом № ** по ул. **** в г. Орске Оренбургской области общей площадью всех частей здания ** кв.м, общей площадью жилого дома ** кв.м, жилой площадью ** кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указала, что в ** году ее родителями Ц.Н.М без получения разрешения на строительство был построен жилой дом по ул. ****, д. ** в г. Орске. **.** года с ответчиком она заключила договор аренды земельного участка под выстроенный дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому просит суд признать за ней право собственности на указанную постройку.
Истец Когрушева Т.М., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заведение не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования, - Ц.Н.М,Толмачева О.М., Ц.С.М и К.А.А обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против признания за Когрушевой Т.М. права собственности на самовольно возведенное строение.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо на стороне ответчика Л.О.В просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против признания права собственности на самовольно возведенное строение.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом № ** расположенный по адресу: г. Орск ул. ****, был возведен в ** году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, ул. ****, д. ** является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных материалов дела следует, что на основании договора **-ж от **.** земельный участок общей площадью 314 кв.м, находящийся по адресу г. Орск, ул. ****, д. **, с кадастровым номером ** предоставлен Когрушевой Т. М.в аренду под самовольно возведенное строение.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер А) по адресу г. Орск, ул. ****, д. ** техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (литер А) по ул. ****, д. ** в г. Орске Оренбургской области, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
Самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, расположено в ** м от одноэтажного жилого дома № ** по ул. **** в г. Орске, что противоречит п. 11 ч. 16 ст. 69 ФЗ РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Владелец дома, расположенного на смежном земельном участке по ул. ****, д. ** в г. Орске Л.О.В не возражает против признания права собственности на самовольно возведенное строение.
Поскольку самовольное строение было возведено в **.** году, т.е. до изменения требований пожарной безопасности, установленных Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, суд с учетом мнения третьего лица Л.О.В, считает возможным сохранение самовольно возведенного строения по ул. ****, д. ** в г. Орске. Несоответствие требованиям пожарной безопасности - расположение строения на расстоянии, меньшем на 40 см, чем предусмотрено правилами пожарной безопасности, по мнению суда, не является существенным и не может повлечь создание угрозы жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Когрушевой Т. М. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Когрушевой Т. М. на жилой дом литер А, общей площадью всех частей здания ** кв.м, общей площадью жилого дома ** кв. м, жилой площадью - ** кв.м, расположенный по адресу: г. Орск Оренбургская область ул. ****, д. **.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2011 года
Подлинник решения находится в гражданском деле № 20190\11 Советского районного суда г. Орска
Решение не обжаловалось в кассационном порядке, вступило в законную силу 25.03.2011г