№ 2-257/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 01 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной Н.Н.
при секретаре Витязевой О.В.,
с участием представителя истца Хорохориной Н.В., действующей на основании доверенности от 18.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериковой В. Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Серикова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом № ** по пер. ***** в г. Орске Оренбургской области общей площадью ** кв.м, жилой - ** кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указала, что **.** она приобрела на основании простой письменной сделки самовольно возведенное строение по пер. *****, д. ** в г. Орске. Поскольку данное строение было непригодно для проживания, подверглось обрушению после пожара, на его месте в **.** году ею без разрешения на строительство был возведен новый дом. **.** с ответчиком он заключил договор аренды земельного участка под выстроенный дом. Строение по заключению специалиста пригодно для эксплуатации и проживания в нем, не создает угрозы для жизни и здоровья при его использовании, поэтому просит суд признать за ней право собственности на указанную постройку.
Истец Серикова В.Н., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заведение не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Х.Н.В.
Представитель истца Х.Н.В исковые требования поддержала, просила суд признать за Сериковой В.Н. право собственности на самовольно возведенное строение по пер. *****, д. ** в г. Орске, указав, что оно возведено на земельном участке, который прошел кадастровый учет и предоставлен истцу в аренду под данное строение. Строение возведено с соблюдением строительных норм и правил, его эксплуатация возможна, оно не представляет угрозу жизни и здоровья людей.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой *****, расположенный по адресу: г. Орск пер. *****, был возведен в ***** году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, пер. *****, ***** является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных материалов дела следует, что на основании договора **-ж от **.** земельный участок общей площадью 507 кв.м, находящийся по адресу г. Орск, пер. *****, *****, с кадастровым номером **:** предоставлен Сериковой В. Н. в аренду под самовольно возведенное строение.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер А) по адресу г. Орск, пер. *****, ***** техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. Трещины, деформации и повреждения конструкций визуальным осмотром не выявлены. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. Выполненные работы по строительству дома не противоречат требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (литер А) по пер. *****, д. ** в г. Орске Оренбургской области, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
Серикова В.Н. в зарегистрированном браке не состоит с **.** года, проживает в спорном доме с несовершеннолетней дочерью. Иных лиц, которые могли бы претендовать на признание за ними права собственности на самовольно возведенное строение по пер. *****, д. ** в г. Орске, судом не установлено.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сериковой В. Н. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Сериковой В. Н. на одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью ** кв.м, жилой - ** кв.м, расположенный по адресу: г. Орск Оренбургская область пер. *****, д. **.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2011 года
Подлинник решения находится в деле № 2-257/2011 Советского районного суда г.Орска
Решение в кассационном порядке не обжаловалось вступило в законную силу 16.03.2011