№ 2-289/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 03 марта 2011 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Никитиной Н.Н.
при секретаре Витязевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В. П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Попов В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом № ********* по ул. ********* в г. Орске Оренбургской области общей площадью застройки ** кв.м, который является самовольным строением.
В обоснование своих требований истец указал, что в **.** году им без разрешения на строительство был возведен объект незавершенного строительства, используемый как жилой дом. **.** с ответчиком он заключил договор аренды земельного участка под объект незавершенного строительства. Строение по заключению специалиста пригодно к продолжению строительства, не создает угрозы для жизни и здоровью граждан, поэтому просит суд признать за ним право собственности на указанную постройку.
Истец Попов В.П., надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заведение не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования, П.Н.А, извещенная о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что объект незавершенного строительства по адресу ул. *********, д. ** в г. Орске был возведен в **.** году на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу г. Орск, ул. *********, д. ** является самовольной постройкой, поскольку возведен на неотведенном для этих целей земельном участке и без соответствующей разрешительной документации.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 34 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Из представленных материалов дела следует, что на основании договора **-ж от **.** земельный участок общей площадью 780 кв.м, находящийся по адресу г. Орск, ул. *********, д. **, с кадастровым номером **:** предоставлен Попову Владимиру Петровичу в аренду под самовольно возведенное строение.
По смыслу ст. ст. 30 - 32 Земельного Кодекса РФ факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства (литер А) по адресу г. Орск, ул. *********, д. ** внутренняя планировка строения не противоречит действующим нормативам, техническое состояние его строительных конструкций - фундаментов, наружных стен и внутренних перегородок, полов, перекрытий и крыш - работоспособное и исправное, объект пригоден к продолжению строительства. Размещение строения на участке и техническое состояние его конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Из заключения о соответствии размещения объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» следует, что размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома (литер А) по ул. *********, д. ** в г. Орске Оренбургской области, выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию. Самовольно возведенное строение размещено без минимального отступа (не менее 3 метров) от границ земельного участка, что противоречит требованиям п. 1.2.8 Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа город Орск.
Владельцем смежного земельного участка - по ул. *********, д. ** в г. Орске является истец, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что права третьих лиц размещением объекта незавершенного строительства без минимального отступа от границ земельного участка не нарушаются.
Попов В.П. состоит в зарегистрированном браке с П.Н.А, которая не возражает против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в г. Орске по ул. *********, д. **. Иных лиц, которые могли бы претендовать на признание за ними права собственности на указанный объект судом не установлено.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок на основании договора аренды под самовольно возведенное строение, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в их совокупности являются основанием для удовлетворения иска на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Попова В. П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Попова В. П. на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством жилой дом литер А, общей площадью застройки ** кв.м, расположенный по адресу: г. Орск Оренбургская область ул. *********, д. **.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Н.Никитина
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2011 года
Подлинник решения находится в деле № 2-289/2011
Решение не обжаловалось в кассационном порядке и вступило в законную силу 16.03.2011г