Дело 2-291/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пасечник Н.Б., при секретаре Марченко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наримбетова Н.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Наримбетов Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № *** по ул. *** в г. Орске общей площадью 187 кв.м.
В обоснование иска истец указал, что в 2000 году распоряжением администрации г. Орска ему был предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок по ул. ***, *** для размещения индивидуального жилого дома. 05.03.2001 года был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома площадью 97,58 кв.м и получено разрешение на строительство. Однако в течение 2-х лет им не был возведен дом, поэтому в 2003 году ему вновь был предоставлен земельный участок на основании договора аренды для завершения строительства сроком на один год. Завершить строительство в течение года не представилось возможным. Строительство дома не завершено до настоящего времени, готовность объекта составляет 69 процентов, площадь застройки составляет 187 кв.м, то есть истец отступил от проекта, начав строительство дома большей площадь., чем предусмотрено договором. 09.07.2009 г. на основании договора купли-продажи № 442-ж земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежит ему на праве собственности. По заключению специалиста техническое состояние строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом предоставления земельного участка и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости незавершенного строительством.
Истец в судебное заседание не явился. От него поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица на стороне истца Наримбетова Г.Ж., Наримбетов А.Н., не заявляющие самостоятельных требований, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно типовому договору о возведении жилого дома на праве личной собственности Наримбетов Н.А. принимал на себя обязательства построить жилой дом площадью 97,58 кв.м на земельном участке в г. Орске по ул. *** под № ***, отведенном на основании распоряжения администрации г. Орска № 2016-р от 25.12.2000г.
16.03.2001 году застройщику выдано разрешение на строительство.
По сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение в г. Орске по ул. ***, *** является объектом незавершенного строительства - жилой дом литер А 2008 года постройки, общая площадь жилого дома 187,0 кв.м, имеет общий процент готовности 69 %.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании договора купли-продажи земельного участка № 442-ж от 09.07.2009 года Наримбетову Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1397,0 кв.м., находящийся по адресу: Советский район, ул. ***, ***, для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка следует, что строение расположено в пределах предоставленного в собственность земельного участка.
Согласно заключению о техническом обследовании состояния несущих и ограждающих строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома, составленному инженером Заверткиным Э.А., строение по техническому состоянию конструкций пригодно для завершения строительства объекта в качестве жилого и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, составленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», спорный дом расположен в пределах земельного участка, не выходит за пределы красной линии, не противоречит проекту застройки на 1 участок под индивидуальное строительство 2000года.
Принимая во внимание, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под завершение строительства дома, а также заключение специалиста о пригодности конструкций дома для завершения его строительства и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Наримбетова Н.А. к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Наримбетовым Н.А. права собственности на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью дома 187,0кв.м, с общим процентом готовности - 69 %, расположенный по адресу г. Орск, ул. *** д. ***.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено 15 марта 2011 года
Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 28 марта 2011 года.