Дело № 2-130/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Орск Оренбургская область 11 февраля 2011 года
Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Боклаговой С.В.,при секретаре Кутлиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Хомякова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом № *** по у *** в г.Орске, указав, что в 1954 году дом был построен ее родителями. Она проживает в доме с 1978 года. Отец Королев А.С. умер *** г., мать Королева Е.А. умерла *** г. В 2010 г. с ней был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу. Строение по техническому состоянию конструкций является надежным и безопасным для проживания людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул.*** в г.Орске, общей площадью 75,3 кв.м, жилой - 38,0 кв.м.
Истец Хомякова Л.А., надлежащим образом извещенная, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на сторону истца Хомяков Н.А. и Хомяков Н.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчика - Администрации г.Орска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Согласно постановлению Администрации г.Орска №4770-п от 18.06.2010 г. «О предоставлении в аренду земельного участка под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома» и договору аренды земельного участка № 3091-ж от 30.06.2010 г. Хомяковой Л.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 628,0 кв.м. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома по адресу: г.Орск, ул.***, *** (л.д.25,27).
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объекта индивидуального жилищного строительства от 10.02.2009 года жилой дом, расположенный по адресу г.Орск ул.***, ***, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м. 1954-1992 года постройки (л.д.19-23).
Как следует из материалов дела, 04.02.2010 году Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г.Орска Хомяковой Л.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу : г.Орск, ул.***, ***.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Аббасовой Н.А. № 24 от 19.01.2011 года, наследственного дела после смерти Королевой Е.А., умершей *** году, не открывалось.
Согласно ответу нотариуса г.Орска Пушкарь А.Н. № 10 от 18.01.2011г., наследственного дела после смерти Королева А.С., умершего *** году по Первой и Второй Орским ГНК, не открывалось.
В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (обзор судебной практики ВС РФ от 01.08.2007).
Исходя из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения, проведенного МУП «ЦПД «Застройщик» 08.09.2010 г., установлено, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, несущие стены, перекрытия и крыша) самовольно возведенного строения (лит.АА1А2А3), используемого в качестве индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций строения обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья отсутствует (л.д.7-16).
Согласно заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки г.Орска, проведенного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» 01.02.2011 года, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроями (литер АА1А2А3) по ул.***, ***, в г.Орске Оренбургской области выполнено в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за Хомяковой Л.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Орск ул.***, ***, так как жилой дом возведен истцом на земельном участке, который предоставлен ей по договору аренды для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, расположен в пределах отведенных границ земельного участка, соответствует градостроительным и строительным нормам, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хомяковой Л.А. к Администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Хомяковой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Оренбургская область г.Орск ул. ***, ***, общей площадью 75,3 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочная часть решения изготовлена: 14.02.2011г. подпись
Решение не обжаловано и вступило в законную силу : 25.02.2011