Дело № 2-339/2011 Решение Именем Российской Федерации 17 марта 2011 г. Суд Советского района г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., при секретаре Луценко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой О.И. к Администрации г. Орска об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении его в состав наследственной массы и признании права собственности на самовольно возведенное строение, Установил: Гусева О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орска, в котором просила установить факт владения и пользования ее отцом Чистяковым И.Ф. жилым домом *** и включить указанный объект недвижимости в наследственную массу после смерти 23.09.2008 г. Чистякова И.Ф. Впоследствии Гусева О.И. увеличила исковые требования и также просила суд признать за ней право собственности на жилой дом ***, общей площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м. В обоснование иска Гусева О.И. указала, что ее отец Чистяков И.Ф. в 1987 г. без оформления необходимых документов построил дом, находящийся по адресу: ***. 23.09.2008 г. он умер. В 2010 г. ей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 390,0 кв.м., на котором расположен указанный объект недвижимости. Она несет расходы по содержанию жилого дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Гусева О.И. и третьи лица Чистякова И.И., Чистяков И.И., привлеченные к участию в деле определением судьи от 11.02.2011 г., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили провести судебное заседание без их участия. Третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель истца Чистякова Т.Г., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика - администрации г. Орска, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Причин неявки не сообщил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части. Из представленных суду документов следует, что истец приходится дочерью Чистякову И.Ф., умершему 23.09.2008 г. *** Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Чистяковым И.Ф. значится жилой дом ***, литер А 1987 года постройки, литер А1, 2000 года постройки, площадью всех частей здания 78,7 кв.м, общей площадью жилого дома 78,7 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.03.2010 г., а также техническим паспортом на указанный жилой дом, составленным по состоянию на 11.12.2009 г. Согласно договору аренды земельного участка № 2861-ж от 15.02.2010 г. земельный участок площадью 390,0 кв.м, находящийся по адресу: ***, предоставлен в аренду Гусевой О.И. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Указанный договор заключен сроком с 29.12.2009 г. по 27.12.2010 г. Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Орска от 02.02.2011 г. № 13/05-549 следует, что в настоящее время условия указанного договора аренды земельного участка Гусевой О.И. выполняются надлежащим образом, договор не расторгнут и в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ его следует считать заключенным на новый срок. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения (литер АА1), используемого в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик», эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Как следует из заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 25.01.2011 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. Вместе с тем в части требований об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и включении жилого дома в состав наследственной массы суд полагает необходимым отказать, т.к. самовольно возведенное строение не может быть включено в состав наследственного имущества согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Гусевой О.И. права собственности на жилой дом, расположенный ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, и сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Гусевой О.И. к Администрации г. Орска об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении его в состав наследственной массы и признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить в части. Признать за Гусевой О.И., *** года рождения, право собственности на жилой дом литер А А1, площадью всех частей здания 78,7 кв.м, общей площадью жилого дома 78,7 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: *** В требованиях об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, включении его в состав наследственной массы отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд *** в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: подпись. Мотивированное решение составлено: 22 марта 2011 года. Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 04 апреля 2011 года.