Дело № 2-341/2011

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск, Оренбургская область     28 марта 2011 г.

Суд Советского района г. Орска Оренбургской области

в составе

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре     Луценко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубангалеевой К.Д. к Администрации г. Орска о признании права собственности,

Установил:

Шубангалеева К.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указав, что в 2009 г. без оформления необходимых документов начала строительство жилого дома *** Общий процент готовности дома составляет 24 %. В 2010 г. на основании постановления Администрации г. Орска и договора аренды *** ей предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. До настоящего времени право собственности на строение не зарегистрировано. Согласно градостроительному заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам размещение самовольно возведенного строения выполнено в пределах границ земельного участка. На основании ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ***.

Истец Шубангалеева К.Д. и третье лицо Шубангалеев Б.Б., являющийся супругом истца, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель истца Кондрашкина Д.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Курманчук С.С. не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, если признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что по сведениям Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» за Шубангалеевой К.Д. значится незавершенный строительством жилой дом по ***, литер А - одноэтажный жилой дом, год начала строительства - 2009 г., общий процент готовности ОНС -24 %. Площадь застройки жилого дома - 176,5 кв.м. Документов, являющихся основанием регистрации (учетной записи), нет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 01.02.2011 г., техническим паспортом на указанный объект недвижимости, составленным по состоянию на 22.04.2010 г.

Постановлением администрации города Орска № 8072-п от 22.10.2010 г. Шубангалеевой К.Д. предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок площадью 1466,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно договору ***-ж аренды земельного участка от 28.10.2010 г. вышеуказанный земельный участок предоставлен Шубангалеевой К.Д. в аренду сроком с 22.10.2010 г. по 20.10.2011 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, исходя из ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано за указанным лицом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций самовольно возведенного незавершенного строительством индивидуального жилого дома ***, подготовленному МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» на основании проведенного 17.03.2011 г. обследования, по техническому состоянию конструкций дальнейшее продолжение строительства дома возможно. Выполненные работы по строительству дома не создают угрозы для жизни или здоровья граждан.

Как следует из градостроительного заключения о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам и правилам землепользования застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», подготовленного МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» от 21.12.2010 г., размещение самовольно возведенного строения по *** выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию, соответствует градостроительным регламентам.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности признания за Шубангалеевой К.Д. права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по ***, поскольку истец на условиях аренды владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шубангалеевой К.Д. к Администрации г. Орска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шубангалеевой К.Д., *** года рождения, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, с общим процентом готовности 24 %, общей площадью жилого дома 153,9 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение составлено: 04 апреля 2011 года.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу: 15 апреля 2011 года.